Colocará Thornburg Mortgage mil 350 mdd

El fondo fiduciario de inversiones inmobiliarias realizará la acción en notas prioritarias garantizadas subordinadas con vencimiento en 2015.

Thornburg Mortgage Inc., fondo fiduciario de inversiones inmobiliarias, iniciará una colocación privada de hasta mil 350 millones de dólares en notas prioritarias garantizadas subordinadas con vencimiento en 2015. La firma informó que las notas tendrán una tasa de interés del 18 por ciento, que será ajustada al 12 por ciento una vez que la compañía cumpla con ciertas condiciones. La compañía indicó que espera completar la colocación privada de las notas y garantías relacionadas en lugar de la oferta publica de notas convertibles prioritarias al 12 por ciento que se inició el jueves. Esa oferta fue cancelada. En un nuevo acuerdo, el miércoles, la compañía acordó recaudar un mínimo de 948 millones de dólares en capital nuevo a más tardar para el sábado. (Con información de Finsat/MCH) / 080325

Colocará GE Real State México mil 200 mdd en proyectos inmobiliarios

México.- GE Real State México prevé financiar mil 200 millones de pesos en proyectos inmobiliarios en México durante 2008, cifra similar a la colocada el año pasado, informó el director general de la firma, Raúl Gallegos.En entrevista con Notimex rechazó que el mercado presente una contracción derivado del debilitamiento económico de Estados Unidos; por el contrario aún se mantiene el "mismo interés y liquidez" en los proyectos en México, aunque los inversionistas son más cautelosos.

"En general la gente está siendo más cautelosa en el análisis de los proyectos y oportunidades, y eso puede desacelerar tal vez un poquito el crecimiento, pero no creo que realmente disminuir", aunque en caso de que una desaceleración mayor en Estados Unidos, el escenario puede variar.

Abundó que a la fecha, el portafolio de GE Real State en el sector inmobiliario en México es de cinco mil millones de dólares, de los cuales tres mil 800 millones son en deuda y el reto en capital de riesgo.

El directivo de la firma dedicada al financiamiento de bienes raíces, explicó que este año prevén colocar mil 200 millones de dólares adicionales como el año pasado, ya sea como deuda o capital para edificios industriales, oficinas, centros comerciales y hoteles.

Manifestó su confianza en que para la segunda mitad de 2008 la situación económica de Estados Unidos se estabilice y retome su crecimiento, con lo que el impacto en México sería menor.

Gallegos resaltó que los inversionistas extranjeros mantienen su interés en México, y muchos analizan llegar al país debido a diversos aspectos como el bono demográfico, el potencial que se da en el consumo interno, en la generación de riqueza, sobre todo en el área de vivienda y centros comerciales.

A esto se suma que los inversionistas pueden "obtener retornos que, ajustados en base al riesgo de las transacciones, tienen mucho sentido respecto al resto del mundo, eso creo que sigue siendo atractivo", puntualizó.

Piden inmobiliarios a Calderón elimine IETU

La Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), que representa el 80% del desarrollo inmobiliario en la Ciudad de México y 53% del país, demandó al presidente Felipe Calderón Hinojosa eliminar el Impuesto Empresarial a Tasa Única (IETU) ante la afectación que tendrá el sector este año por la aplicación de dicho gravamen. Durante la inauguración de la Expo Desarrollo Inmobiliario 2008, Abraham Metta Cohen, presidente de la ADI, dijo que el IETU tendrá un impacto importante en las utilidades de las empresas inmobiliarias, lo que sin duda afectará proyectos e inversiones. "Vamos a solicitar una reunión con el presidente Calderón, le vamos a pedir que elimine este impuesto que inhibe el desarrollo y crecimiento de los sectores productivos del país, como el inmobiliario", sostuvo. Gerardo Ruíz, jefe de la Oficina de Presidencia de la República, aseguró que una de las prioridades del presidente Calderón es impulsar el crecimiento y desarrollo del sector inmobiliario, y muestra de ello, son las inversiones recientemente anunciadas en materia de infraestructura y vivienda. El Plan Nacional de Infraestructura, destacó, considera que en el presente sexenio las empresas privadas estarán invirtiendo más de 554,000 millones de pesos (MP) en obras de infraestructura, que equivalen a un promedio 90,000 MP por año, esto, sin considerar nada de energía ni hidrocarburos, sólo infraestructura tradicional. Simplemente del paquete FARAC I, las inversiones ascendieron a 40,000 MP y ahora viene FARAC II, más otros tantos. "A pesar de que el 2008 se ve menos favorable para México por la desaceleración de la economía de EU, existe una gran confianza en que las inversiones y proyectos anunciados ayudarán a mantener el crecimiento del país y de sectores como el inmobiliario", concluyó el funcionario. La ADI fue fundada en 1992 por un grupo de empresarios con el objetivo de ordenar y consolidar la industria. A 15 años de su fundación, las 45 empresas afiliadas han desarrollado más de 20 millones de metros cuadrados con un valor de 10,000 millones de dólares (MD), generando una de las mayores fuentes de empleos directos e indirectos del país. Mexico. 080311

Con información de El Semanario

Retroceden ventas de casas nuevas en Norteamérica

Durante enero cedieron 2.8%, a un ritmo anual de 588 mil unidades El precio medio bajó un 4.3%, informa el Departamento de Comercio

Las ventas de casas nuevas en Estados Unidos bajaron en enero un 2,8 por ciento a un ritmo anual de 588 mil unidades, y el precio medio bajó un 4.3 por ciento, informó hoy el Departamento de Comercio.

En comparación con enero de 2007, las ventas bajaron el mes pasado un 33.9 por ciento.

En un año el precio medio de la vivienda nueva ha registrado la caída sin precedentes del 15.1 por ciento.

La mayoría de los analistas había calculado que el ritmo anual de ventas en enero estaría en 590 mil unidades.

Ayer, la Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces informó de que el precio medio de las viviendas de segunda mano cayó en enero por quinto mes consecutivo, mientras que las ventas se redujeron a su nivel de 1999.

Además, el número de casas usadas a la venta aumentó en un 5,5 por ciento, lo que refleja la reticencia de los estadounidenses por adquirir viviendas en este momento.

El precio medio de una vivienda de segunda mano -incluidas casas y apartamentos- bajó un 4.6 por ciento en enero con respecto al mismo mes de 2007, hasta quedar en los 201.100 dólares.

Las ventas, por su parte, se redujeron un 0.4 por ciento el mes pasado con respecto a diciembre y se colocaron en 4.89 millones de unidades, en términos anuales, con lo que volvieron a los volúmenes registrados en 1999.

Esa cifra está un 23.4 por ciento por debajo de las ventas registradas en enero de 2007.

El sector de los bienes raíces continúa su caída en Estados Unidos pese a la intervención brusca de la Reserva Federal para bajar las tasas de interés, con el objetivo de prevenir una recesión en el país.

En enero, el banco central redujo su tipo de referencia en 1.25 puntos porcentuales, hasta dejarlo en el tres por ciento.

Los intereses hipotecarios también cayeron ese mes, aunque en menor medida, pero han repuntado aparentemente por el temor de los bancos de que se avive la inflación, y por las precauciones que toman los bancos vapuleados por sus inversiones en hipotecas incobrables.

(Con información de EFE/APB) 030229 Economía (09:34 hrs.)

Crecerá 15% venta de vivienda usada en 2008: Conavi

Finanzas - Lunes 17 de marzo (11:40 hrs.)

• Impulsarán agentes hipotecarios la compra de casas de segunda mano
• El total de financiamientos otorgados en 2007 suman 881 mil 738

El Financiero en línea

México, 17 de marzo.- Durante 2008, la venta de vivienda usada en el país crecerá alrededor de 15 por ciento respecto al año previo, estimó el director general de la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi), Carlos Gutiérrez Ruiz.

En entrevista, expuso que el segmento de vivienda usada sigue avanzando gracias al programa de subsidios "Esta es tu casa", así como por los propios créditos hipotecarios que otorgan las instituciones financieras.

"Debemos ver como se comporta la demanda, pero estimamos que habrá un crecimiento de casi 15 por ciento en la venta de vivienda usada" durante el presente año, señaló.De acuerdo con la Conavi, del total de financiamientos otorgados en 2007, que sumaron 881 mil 738 préstamos para adquisición de vivienda, 10 por ciento correspondió a la compra de casas usadas.
En tanto, de los 117 mil 786 subsidios otorgados a través del programa "Esta es tu casa" en 2007 (que fue el primer año en que la Conavi otorgó dichos apoyos), 6.0 por ciento fueron apoyos para la compra de vivienda de este tipo.
El directivo aseveró que "hay que dar tiempo para que esto camine, pero ya están los subsidios, los mismos créditos jalando", sobre todo en el segmento de vivienda económica, ya que el mercado residencial es más maduro en este tema.Destacó que para impulsar este mercado, la Conavi otorga el máximo subsidio para adquisición de vivienda cuando se trata de una unidad usada, que es de 52 mil pesos.Asimismo, consideró que se requiere mayor difusión del tema, para lo cual la Comisión trabaja con los miembros de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), pues son ellos quienes continuamente ofertan vivienda de este tipo.Gutiérrez Ruiz resaltó que la mayor demanda de casas de segunda mano se presenta en las zonas metropolitanas, que es en donde el parque habitaciones es más grande y existe más oferta.

De acuerdo con estimaciones de la consultora Softec, el segmento de vivienda usada en el país contribuirá de forma significativa al impulso del sector en su conjunto, y para 2010 la mitad de los créditos hipotecarios se destinarán a la compra de casas de segunda mano

En este sentido, el Infonavit prevé otorgar cerca de 100 mil créditos hipotecarios para casas usadas durante 2008, lo que representará 20 por ciento de la meta total para el año, que será superior a los préstamos financiados en 2007, de alrededor de 75 mil.

A su vez, el presidente de la Asociación Nacional de Agentes Hipotecarios de México (ANAHM), Jacqueline Villaseñor, aseveró que uno de los principales objetivos para este año será promover la adquisición de estas viviendas en el país.

En entrevista por separado, sostuvo que hasta ahora los agentes hipotecarios o brokers no habían atendido el segmento de vivienda usada, pero ante el potencial del sector y el interés de las instituciones financieras empezaron a ofrecerlo a personas interesadas en comprar una casa. (Con información de Notimex/MCH).

Invierten fondos en sector inmobiliario

Un fondo global constituido por inversionistas institucionales invertirá en México 25 mil millones de dólares en los siguientes cuatro años en proyectos inmobiliarios y de infraestructura, anunció Sandor Valner, presidente de la Asociación Mexicana de Fondos Inmobiliarios y de Infraestructura (AMFII).

Los inversionistas de éste son aseguradoras, fondos de pensiones, de universidades privadas, gobiernos federales y familias adineradas, de Estados Unidos, Canadá y países europeos y asiáticos.

Del portafolio global de este fondo, estos inversionistas destinan entre 10 y 15 por ciento a proyectos en bienes raíces en todo el mundo, pero en 2008 decidieron invertirlo en México a través de los fondos asociados a la AMFII, como Apollo Real Estate Advisors, Citi Property Investors, GE Real Estate, LaSalle Investment Management y Mexico Retail Properties, entre otros.

"Al final de cuentas, los inversionistas están votando por su cartera. La conclusión a la que llegaron, después de hacer una evaluación de los riesgos económicos, jurídicos y políticos, es que México es un destino atractivo", dijo Ander Legorreta, vicepresidente de la Asociación.

El directivo aclaró que este fondo tiene un horizonte de inversión de entre 20 y 30 años, por lo que consideran un "bache económico" los efectos negativos en México de la crisis de hipotecas "subprime" de Estados Unidos.

Sandor detalló que el total de la inversión está etiquetada para proyectos inmobiliarios, vivienda de interés social y residencial, así como turísticos, hoteles en nuevos destinos o cerca de los ya existentes, y edificios de oficinas y centros comerciales.

Fuente.- Grupo Reforma 080131

Prevé más inversión mercado inmobiliario

A pesar de la crisis económica que enfrenta Estados Unidos, el mercado inmobiliario mexicano espera este año un crecimiento del 15 por ciento en inversiones, con un monto de 40 mil millones de dólares, previó Abraham Metta, presidente de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI).

"El dinamismo seguirá en vivienda, centros comerciales, oficinas y quizá donde veamos una leve caída será en residencial turístico y en industrial, principalmente, en la frontera", aseguró previo a la Expo Desarrollo Inmobiliario 2008.

Al menos se espera que el 30 por ciento de este monto provenga de empresas o fondos de inversión extranjeros.

"Los temas que atenderá el mercado de bienes raíces serán la sustentabilidad y la infraestructura, porque existen polos en el País muy importantes que no se han detonado porque no están urbanizados y carecen de servicios.

"La infraestructura sigue siendo monopolizada por el Gobierno federal, cuando menos su gestión, la participación pública y privada para desarrollar todas las obras que hacen falta sería un binomio ideal", destacó Metta, también director general de GIM Desarrollos.

Entre los retos que enfrentarán este año están la transparencia en operaciones inmobiliarias, que incluyen en los Registros Públicos de la Propiedad, y la especulación con los precios de los terrenos.

Por su parte, Blanca Rodríguez, directora en México del Urban Land Institute (ULI), coincidió en que el mercado inmobiliario registró en 2007 una mayor actividad, a pesar de que fue el primer año de Gobierno.

"A pesar de la crisis subprime en EU, en el País se crearon muchas áreas de oportunidad, los retornos siguieron siendo atractivos, las expectativas son muy positivas en prácticamente todos los sectores", destacó.

Según datos de la Asociación Mexicana de Fondos Inmobiliarios y de Infraestructura, en los últimos tres años este sector ha recibido inversiones superiores a los 6 mil millones de dólares.

Y existe una bolsa de 25 mil millones de dólares para los próximos cinco años.

Con respecto a la entrada del IETU, el presidente de la ADI apuntó que las más afectadas serán las inmobiliarias pequeñas.

Fuente.- Grupo Reforma / 080211

Subastarán inmuebles vía satélite

Al menos por esta ocasión, el grito de ¿quién da más? estará de sobra en dos subastas, debido a que éstas se realizarán vía satélite. Un grupo de corredores inmobiliarios regios, en asociación con Sheldon Good & Company, con sede en Chicago, realizará sus primeras subastas en México vía satélite. La primera será el 20 de febrero, en la cual se subastarán 95 hectáreas en el centro turístico Bahía de Los Ángeles, Baja California, explicó Alejandro Erhard Lozano, director de la compañía de bienes raíces Remax y socio de la empresa estadounidense. La propiedad a subastar se ubica a 482 kilómetros de Ensenada y las propuestas de compra serán en sobre cerrado, con un ofrecimiento mínimo de 10 millones de dólares. Las subastas, dijo, serán simultáneas en tiempo real conectado vía satélite con compradores en diferentes localidades del mundo. "Se esperan 200 participantes en la subasta, de los cuales, alrededor de 15 son compradores de Monterrey", aseguró. Erhard Lozano indicó que la segunda subasta, que consiste en 34 condominios del desarrollo Marina Mía, ubicado en Puerto Aventuras, Quintana Roo, se efectuará el 29 de marzo. "A diferencia de la primera, en ésta se usará el método de oferta mínima, siendo de 170 mil dólares para los condominios y de 270 mil para los penthouse". Agregó que la subasta tendrá lugar en Playa del Carmen, en el Royal Hotel, y en Nueva Jersey simultáneamente. Adicionalmente se podrá participar en la subasta por la vía telefónica y a través de internet. Después de estas subastas se tiene planeado realizar otras mensualmente en diferentes puntos en el País. "Actualmente hay propiedades en zonas como las del Centro de Ciudad, Obispado y Carretera Nacional que pueden ser susceptibles para subastar", añadió. "Los inmuebles ideales para subastarlos son desarrollos turísticos, terrenos, condominios, casas de playa, hoteles, entre otros.

Fuente.- Grupo Reforma / 080214

Dejan mexicanos de comprar en EU

El consumidor mexicano que compraba propiedades de lujo en destinos como Miami, Florida y San Antonio, Texas, detuvo su intención de adquirir propiedades en los últimos meses, alertaron desarrolladores.

Las playas de Miami están resintiendo un mercado inmobiliario que se enfría y los fervores de compra quedaron atrás.

"Estábamos vendiendo al mes 25 departamentos por proyecto, ahora sólo tres; el segmento más afectado son las propiedades de nivel medio, el segmento de lujo sigue dinámico.

"Pero el interés de los mexicanos en EU ha disminuido, porque están preocupados por la situación del mercado inmobiliario, la baja en el financiamiento y la figura del especulador desapareció del mapa", reconoció Edgardo Defortuna, presidente de Fortune International, uno de los desarrolladores estadounidenses líderes.

Aunque no existe un registro oficial, los desarrolladores estiman que las compras de propiedades por parte de mexicanos han caído 8 por ciento en los últimos cuatro meses.

Desde hace cuatro años, el apetito mexicano por la compra de propiedades en Miami era evidente, pero ahora el panorama es distinto.

"La comunidad mexicana tiende a reinvertir la mayoría de sus ganancias en su País, no obstante, vimos un aumento de la compra de bienes raíces en EU, pero por ahora se muestran más cautelosos", aseguró Craig Studnicky, de International Sales Group.

Incluso, el concepto de condohoteles, que son aquellos inmuebles con ubicaciones exclusivas, totalmente amueblados, que pueden arrendarse desde una semana hasta tres meses, también dejaron de ser atractivos para los mexicanos.

"Los mexicanos que van a Miami por cuestión de negocios que pagaban por un condohotel entre mil 250 hasta 2 mil dólares por pie cuadrado, frenaron un poco su intención de compra", confirmó Fernando de Núñez, director de operaciones de Fortune International Realty, en Miami.

Actualmente, en Miami están en marcha una decena de proyectos de condohoteles, donde destacan el Ritz Carlton, Four Seasons y St. Regis.

"Dentro del público mexicano hay dos principales grupos, uno que está radicando en Miami por negocios, y otro que está adquiriendo propiedades como segunda residencia de ultra lujo; en éstos se siente más el efecto", agregó De Núñez.

Las perspectivas podrían ser alentadoras, pero hasta la segunda mitad del año, cuando se espera que las instituciones financieras regresen al mercado hipotecario.

"El problema son los factores externos, los bancos tienen que aligerar el crédito para que la gente tenga hipotecas, si vuelven a prestar el 80 por ciento las cosas mejorarán, si no, tardaremos más tiempo en recuperarnos", vaticinó Defortuna.

Así, actualmente Cancún, Puerto Vallarta, Acapulco y la Riviera Maya, mercados que atienden a un buen número de compradores nacionales, han equilibrado este efecto.

"La estrategia será apuntar por el mercado nacional, en el caso de Vallarta, donde la presencia extranjera era grande; se ha intensificado la promoción entre los mexicanos", explicó Defortuna.

Por su parte, Alfredo Capote, analista de Goldman Sachs, comentó que el descenso en la venta de propiedades a extranjeros tendrá un impacto ligero en la economía mexicana.

"Aunque a nivel local en cada una de estas plazas sí habrá mayores efectos porque inhibirá la inversión en rubros como la infraestructura urbana y se generarán menos empleos", reconoció Abraham Metta, presidente de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios.

Fuente.- Grupo Reforma 080225

Pega desaceleración a venta de inmuebles

Los jubilados estadounidenses, conocidos como "baby boomers", están frenando la compra de segundas residencias en playas mexicanas, ante la posible recesión en Estados Unidos, que ha limitado el acceso a financiamiento.

Tan sólo en el corredor turístico Tijuana-Rosarito, la venta de propiedades cotizadas hasta en 500 mil dólares descendió 50 por ciento en los últimos cinco meses, según datos de la Asociación de Desarrolladores Turísticos de esa zona.

"Las ventas han disminuido considerablemente, en 50 por ciento, debido a dos factores: la situación económica de EU y en San Felipe no hay oferta de productos terminados desde mediados de 2007", explicó Armando Ramos, presidente del organismo en Baja California.

La crisis hipotecaria "apretó" a las instituciones financieras y ahora los préstamos caen a cuentagotas.

Según Softec, este año se venderían en todo el País 25 mil propiedades vacacionales, pero los desarrolladores estiman una caída general de 5 por ciento.

ICA y la desarrolladora San Felipe Marina Resort & Spa, una empresa en San Felipe, Baja California, detuvieron un proyecto residencial de lujo, cuyas propiedades se comercializarían en 700 mil dólares.

"Hemos decidido esperarnos unos meses para ver qué sucede con el mercado de jubilados", confirmó José Luis Guerrero, director general de ICA.

Las construcciones de nuevos proyectos en Rosarito, Los Cabos, Loreto y San Felipe están trabajando más lento.

"Las tasas de interés bajaron en EU, pero los bancos necesitan capitalizarse para dar hipotecas, según los expertos esto sucederá en el verano de 2008", vaticinó Ramos.

En otros destinos como Puerto Peñasco, donde 70 por ciento de propiedades residenciales turísticas se venden a jubilados de Arizona y Phoenix, la situación también es crítica.

"Las inversiones de ciudadanos de EU en bienes raíces se derrumbaron desde el tercer trimestre de 2007, interrumpiendo la bonanza económica registrada en los últimos siete años", expuso ante desarrolladores Heriberto Rentería, presidente municipal de Puerto Peñasco.

En el caso de Tijuana, la ola de la violencia ha inhibido la compra de residencias y terrenos.

Armando Cruz, mexicano residente en San Diego, siempre soñó con una casa en las playas de Rosarito y apenas el año pasado adquirió un terreno de 400 metros cuadrados por 100 mil dólares.

"Pero la inseguridad nos sacó de ese lugar, el centro de Rosarito hoy prácticamente está tomado por el ejército", señaló.

Fuente.- Grupo Reforma 080225

Muestra sector inmobiliario de EU mejora

Las ventas pendientes de casas usadas de Estados Unidos no registraron cambios en enero, una lectura mejor de lo previsto, mostró este jueves un reporte de la Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces.

El informe apuntó a cierta estabilización en el futuro en el vapuleado mercado de las casas.

El índice de ventas pendientes de casas de la asociación, basado en contratos firmados en enero pero aún en trámite, se mantuvo sin cambios en 85.9.

Los economistas preveían que las ventas pendientes, una medición clave de la actividad futura de las ventas de viviendas, bajaran el 1 por ciento.

Según Lawrence Yun, jefe de economistas de la asociación, el volumen de las ventas de casas de segunda mano se mantendría estable hasta finales de la primavera y tendría una recuperación gradual durante el segundo semestre del próximo año, dando crédito a límites más altos de préstamos hipotecarios para la esperada mejora.

"Esta señal adicional de estabilización del mercado es estimulante y nuestros miembros nos dicen que hubo una recuperación en la actividad de compras", dijo Yun.

Sin embargo, en comparación con hace un año las ventas pendientes de casas cayeron en un 19.6 por ciento, y muchos analistas señalaron que es muy pronto como para hablar de estabilización del mercado.

Regionalmente, las ventas pendientes de casas cayeron tanto en el noreste como en el sur, mientras que subieron levemente en la zona centro y en un 13 por ciento en el oeste.

"Debemos señalar que un alza de 13 por ciento en las eventuales ventas en el oeste no se mantendrá durante las próximas revisiones", dijo Joseph Brusuelas, jefe de economistas de IDEAglobal en Nueva York.

"Algunos pueden verse tentados a hablar de estabilización en el sector inmobiliario, pero creemos que eso es extremadamente prematuro. Los potenciales compradores podrán estar buscando acuerdos en el mercado, pero esperamos ver un aumento en la actividad de compra dentro de varios meses, tal vez años", añadió.

Fuente.- Reuters 080306

Enfrenta crisis vivienda en renta

El mercado de vivienda en renta está en crisis, advirtieron varios corredores inmobiliarios. Y es que en sólo un año, el precio de las rentas no sólo cayó, sino que aumentó el número de inmuebles desocupados. Para Anuar Kuri, corredor desde hace 50 años de la compañía AKA Administraciones, el boom de la vivienda nueva ha disminuido el mercado de arrendamiento. A nivel nacional, se estima que al menos 4 millones de viviendas en renta están prácticamente vacías, según datos de la Asociación Mexicana de Profesionistas Inmobiliarios (AMPI). "De los 90 mil inmuebles que se tienen registrados para el pago de impuestos por arrendamientos, se detectó que 40 por ciento está vacío, donde se incluyen edificios enfocados en rentas que fueron abandonados o invadidos", apuntó Federico Sobrino, director del Instituto de Administradores de Inmuebles. Los tiempos que tardaba una vivienda en rentarse también se han ampliado, dada la mayor competencia frente a una propiedad nueva. Sobrino, también directivo de la AMPI, comentó que antes rentar un departamento les llevaba entre dos y tres meses, ahora el tiempo estimado oscila entre ocho y nueve meses, en algunos casos hasta un año. "El boom de vivienda nueva también ha influido, la gente ha preferido pagar una hipoteca que una renta, ya que el bombardeo por parte de bancos y Sofoles ha sido muy agresivo", agregó María del Carmen Loera, directora general de la inmobiliaria Loera Bienes Raíces. Los gastos por arrendar una vivienda tampoco ayudan, ya que el desembolso promedio es de 10 mil pesos, considerando el pago de dos rentas (una de ellas como depósito), mudanza, contrato de teléfono, luz, sistema de cable y algunos acabados. La expectativa para este año, es que el mercado de rentas vuelva a ser negocio y presente una ligera recuperación en sus precios. "Para el arrendatario la eliminación del Factor 10 base rentas fue fundamental y pensamos que el IETU no impactará tanto. Actualmente, en cinco años un arrendador paga en gastos el valor de su inmueble por todos los impuestos", finalizó Sobrino.

Fuente.- Grupo Reforma 080311

Crece inversión extranjera en sector inmobiliario

El sector inmobiliario en general recibirá en el 2008 una inversión extranjera aproximada de 10 mil millones de dólares, un crecimiento de 15% respecto del año anterior, según cálculos de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI)."El dinamismo seguirá en vivienda, centros comerciales y oficinas, porque hay más dinero que proyectos", señaló Abraham Metta, presidente del organismo.

A pesar de la situación en Estados Unidos, se espera que el sector inmobiliario incluyendo vivienda, capten en 2008 inversiones por 35 mil millones de dólares, donde la participación extranjera será del 35 por ciento."La inversión extranjera en el sector inmobiliario ha alcanzado niveles sin precedentes, con una cantidad de fondos que están buscando presencia en México o bien incrementarla", destacó Luis Gutiérrez, presidente de GAcción.

Respecto de la crisis subprime en EU, descartó impactos negativos en sectores como industrial, comercial y oficinas."Al contrario, la recesión disminuyó el nivel de inversión en EU y esto hará que se vea a México como una oportunidad", dijo Gutiérrez. En el único sector donde hasta el momento se ha registrado un impacto negativo es el residencial turístico, con una caída en ventas del 15 por ciento. En el corto plazo, los retos que enfrentará el mercado de bienes raíces serán la sustentabilidad y la infraestructura, porque existen polos en el país muy importantes que no se han detonado porque no están urbanizados y carecen de servicios. "Se requiere habilitar tierra, tener infraestructura, para que desarrollemos ciudades con viabilidad social y financiera, tenemos inversionistas de todas partes del mundo y con diversos perfiles, pero el rendimiento de los proyectos inmobiliarios sigue boyante", aseguró Metta.

Se estima que los rendimientos que hoy día obtienen los fondos de pensiones por invertir en un desarrollo inmobiliario en Europa fluctúan entre 4 y 5%, mientras que en nuestro país estos porcentajes oscilan entre 7 y 8 por ciento. Por su parte, Blanca Rodríguez, directora en México del Urban Land Institute, coincidió en que México ofrece una estabilidad macroeconómica y un bono demográfico en crecimiento que requiere centros comerciales, oficinas e industria.Según datos de la Asociación Mexicana de Fondos Inmobiliarios y de Infraestructura, en los últimos tres años este sector ha recibido inversiones superiores a los 6 mil millones de dólares. Y existe una bolsa de 25 mil millones de dólares para los próximos cinco años.Fuente: Grupo Reforma

Aumenta 3% costo de construcción

Señalan que el costo fue impactado directamente por los incrementos al inicio del año en varios de los materiales básicos para construcción


Ciudad de México (08/02/15).- En enero, el costo de construcción por metro cuadrado de vivienda y de edificación en general aumentó 3.2 por ciento, derivado de las alzas en varios insumos, según un análisis de Bimsa Reports.

"A diferencia de los dos años anteriores, 2008 inició con incrementos en varios de los materiales básicos para construcción, lo que impactó directamente en el costo", señaló Octavio Campos, director de Costos de la consultora.

Mientras el cemento aumentó en enero un promedio de 10.35 por ciento, la varilla para refuerzo se incrementó 20 por ciento y el acero estructural 8 por ciento.

"A estos incrementos se suma el aumento a los salarios mínimos acordado en 4 por ciento, lo que repercutirá en el resto de los salarios asociados a la construcción, esperando incluso mayores porcentajes en este rubro", alertó Campos.

También hay que considerar posibles alzas en materiales que indirectamente se verán afectados como los concretos premezclados, blocks, tuberías de concreto, cierto tipo de paneles, mallas y castillos armados, entre otros, dijo.

Ramiro Guzmán Barbosa, presidente nacional de la Cámara Nacional de Vivienda (Canadevi), no descartó un aumento en el precio de las casas de 2.4 por ciento, lo cual podría dejar a muchos consumidores sin posibilidad de adquirir vivienda.

"Nos referimos a la actitud que está tomando la industria acerera por el alza en precios de sus productos, de alrededor de 30 por ciento, además de la amenaza de que habría aumentos adicionales en los próximos meses y que impacta sensiblemente porque el acero representa 8 por ciento del valor de la vivienda.

Fuente Grupo Reforma. Karla Ramirez.

Aprende a pagar el IETU

En febrero, quienes van a pagar el Impuesto Empresarial a Tasa Única (IETU) deben empezar a hacer sus cuentas para ir al corriente del nuevo gravamen, cuyo primer pago tiene como fecha límite el día 17. Debido al diseño de este gravamen, si recibes honorarios o eres profesionista independiente eres un potencial pagador de este impuesto. Si te encuentras dentro de este universo, debes considerar que tus deducciones se han reducido. En tu primera declaración mensual y las subsecuentes ya no podrás deducir el pago de regalías entre partes relacionadas, los intereses pagados, prestaciones sociales, ni el costo de las inversiones en bienes inmuebles, como lo hacías al pagar el Impuesto Sobre la Renta (ISR). Tampoco se podrán deducir donativos, pérdidas cambiarias, depreciación, ni dividendos, señala Francisco Macías, socio de Deloitte. Un asunto relevante es que tampoco se podrán deducir ya bienes comprados en 2007, explicó Herbert Bettinger, académico del ITAM. Es decir, en caso de que tú, persona física, hayas comprado un automóvil en 2007, y quieras esperar a que en cinco años, a través de la depreciación, lo puedas deducir, toma en cuenta que con el IETU esto ya no será posible, porque el nuevo gravamen no permite esa deducción. Pero sí se podrá hacer con aquellos que adquieras en este 2008, explicó Bettinger. "Si considera que con sus inversiones anteriores van a reducir el IETU, es imposible, tienen que hacer nuevas inversiones", señaló. La única excepción son las inversiones del último cuatrimestre del año pasado, bajo ciertas condiciones. El contador José Luis Elizondo explicó que ahora sólo se podrán deducir los gastos concernientes a tu actividad económica, como la gasolina, por ejemplo. También podrás deducir las inversiones que realices este año en terrenos, construcciones, ampliaciones de plantas, maquinaria, equipo de cómputo, equipos ambientales, y equipo de oficina. El 17 de febrero a más tardar, harás un doble pago provisional al fisco, tanto por ISR como por IETU. El SAT señala que podrás usar, según el caso, tanto internet como la ventanilla bancaria para pagar. Ante la ausencia de un formato especial para el pago del IETU, utilizarás temporalmente el del desaparecido Impac. También aclara que los pagos del IETU se presentarán en las mismas fechas, plazos y medios que los establecidos para los pagos provisionales y declaración del ejercicio del ISR. El SAT tiene tablas y ejemplos específico en el sitio http://www.sat.gob.mx/nuevo.html
Grupo Reforma / 080130

Impacta IETU rentas

Las personas físicas que perciben ingresos por la renta de una propiedad se perfilan para ser las más afectadas con la entrada en vigor del Impuesto Empresarial a Tasa Única (IETU) en 2008.

De acuerdo con un ejercicio realizado por Grupo REFORMA, una persona física que arrienda un bien inmueble con ingresos de 60 mil pesos anuales, 5 mil mensuales, pagará 344 por ciento más de impuestos el próximo año.

Actualmente, por el ejercicio 2007, este contribuyente deberá pagar un total de 2 mil 229 pesos de Impuesto Sobre la Renta, al aplicar la "deducción ciega" que ofrece la ley del ISR, y que permite deducir 35 por ciento sin comprobar.

Pero, al entrar en vigor el nuevo impuesto el 1 de enero, el pago se disparará a 9 mil 900 pesos, manteniendo el mismo precio de renta.

Los contribuyentes deben calcular los dos impuestos y pagar el que resulte más alto. El IETU será más gravoso porque no incluye la "deducción ciega" para los arrendadores.

Raúl Montemayor Cárdenas, fiscalista del despacho Freyssinier Morín, explicó que la ley del ISR permite a los arrendadores incluir como gasto el pago del impuesto predial, aunque hayan aplicado la "deducción ciega".

El también fiscalista Juan Carlos Pérez Góngora precisó que el impacto para los arrendadores podría ser mayor al estimado en este ejemplo, debido a que el IETU tampoco permite aplicar, en la declaración anual, las deducciones personales que permite el ISR, como gastos médicos, funerales e intereses hipotecarios.

Señaló que el IETU no cumple con el principio de proporcionalidad tributaria que marca la Constitución, porque en lugar de aplicar una tarifa progresiva, como en el ISR, prevé una tasa fija del 16.5 por ciento para todos los contribuyentes, sin importar el monto de ingresos.

"Por esa razón, en el ISR siempre ha existido una tarifa que es progresiva, y en la medida que percibe un mayor ingreso la persona, es mayor el porcentaje que se paga, mientras que el IETU aplica una tasa fija", indicó.

José Luis Elizondo, especialista fiscal, dijo que, para que el IETU no impacte, las personas físicas que rentan bienes inmuebles y que toman la "deducción ciega" deberán realizar inversiones.

Indicó que en las compras de bienes inmuebles, autos, maquinaria y equipo podrán depreciarse en los porcentajes que marca la ley del ISR, pero con la ventaja de que podrán deducirse al 100 por ciento con el IETU.

Grupo Reforma.- 071216

Lanza Nafin programa para constructoras

Nacional Financiera anunció un "Esquema Especial de Garantías" para que las constructoras medianas participen en el desarrollo de proyectos de infraestructura de hasta 100 millones de dólares.

"Actualmente, las constructoras nacionales no concursan por las obras por la falta de capital y su papel es de subcontratistas, si bien tienen la capacidad técnica, en muchos casos no cuentan con capital para demostrar su solvencia", destacó Federico Gutiérrez, director de Financiamiento Empresarial, durante el Foro US & Mexico: Building Partnerships in Infrastructure Conference.

Para este esquema, Nafin identificó un mercado objetivo de 82 constructoras de mediano tamaño, que podrían participar por algunos proyectos pilotos como el Libramiento de Irapuato, el Libramiento La Piedad, el puente internacional San Luis Río Colorado y en plantas de tratamiento de agua.

"Entre las barreras que enfrentan las constructoras mexicanas es que no tienen economías de escala, por lo que enfrentan costos mayores, carencia de capital, rezago tecnológico y eso implica que las grandes empresas, algunas extranjeras, terminan ganando los concursos", advirtió Gutiérrez.

Actualmente, el esquema tradicional solicita una garantía del 25 por ciento del capital de la obra, pero la problemática es que los constructores no cuentan con ese recurso.

A través de este nuevo programa, Nafin les ayudará con una garantía que les permita contar con un capital hasta por 22 millones de dólares para que puedan concursar por los proyectos.

Los objetivos de este esquema de garantías estarán centrados en desarrollar el sector construcción en México, facilitar su participación en las licitaciones y en la realización de asociaciones, fortalecer sus estructuras financieras e inducir a la banca comercial.

Si bien diversos países como España y Estados Unidos han mostrado interés por participar activamente en el Programa Nacional de Infraestructura, anunciado por esta Administración, el financiamiento sigue siendo un tema pendiente.

"Estamos observando las demandas que tiene México, sobre todo en petróleo, gas, aeropuertos y medio ambiente", agregó Linda Colin, presidenta del organismo.

En el País, el Ex-Im Bank ha financiado un portafolio de proyectos con valor cercano a los 7 mil 400 millones de pesos

Por su parte, Samuel Gomez, socio del fondo Conduit Capital Partners, puntualizó que si bien hay liquidez en el mercado, los fondos de pensiones y aseguradoras están en busca de nuevos nichos dónde invertir en el País.

Este fondo tiene una bolsa de 400 millones de dólares para los próximos tres años que espera invertir en infraestructura.

Grupo Reforma.- 080229

Gana Vallarta con crisis de EU

La crisis inmobiliaria de Estados Unidos se convirtió en el principal aliado de los desarrolladores de condominios de Puerto Vallarta, sector que experimentó un crecimiento en sus ventas de un 30 por ciento durante los últimos dos meses.

En contraste, en la industria turística, las proyecciones reflejan que no tendrán crecimiento en derrama económica, ni afluencia de visitantes.

"Contrariamente a otras industrias, la crisis directamente no nos va a afectar, en todo caso, nos beneficia, porque es una buena opción para los compradores de Estados Unidos, quienes pueden pagar en Puerto Vallarta condominios que pueden costar desde 250 mil dólares en excelente ubicación y construcción de lujo, y definitivamente, en su país no lo encuentran con esas características", señaló el director de la oficina de Promoción Económica de Puerto Vallarta, Hugo Rojas.

El funcionario indicó que los vendedores de los desarrollos condominales han reportado que mantienen la misma demanda y, en algunos casos, se ha triplicado.

"Uno de los mejores ejemplos es el caso de las torres de Icon Vallarta, quienes en tres días vendieron una torre completa de departamentos, y es una situación que se repite con los diferentes desarrolladores", afirmó.

Sin embargo, el panorama no es tan alentador para el turismo, en el que esperan mantener los 4 millones de visitantes del 2007, y los 12 mil millones de pesos que generaron en derrama económica en ese año.

"Lo que sí puede afectarnos es la recesión que, como consecuencia de la crisis inmobiliaria, viven los estadounidenses. Esperamos una afectación de afluencia de turistas y derrama, la cual creemos se mantendrá en los mismos números. En ese sentido, preferimos ser conservadores", explicó Rojas.

Con todo, el funcionario también precisó que son muchos los estadounidenses que tenían planeado ir a destinos más lejanos y que ahora preferirán buscar opciones en México por la cercanía, lo que representa un mercado importante para el País, principalmente para los destinos de playa.

Puerto Vallarta espera generar, en el 2008, inversiones que alcanzan los 280 millones de dólares.

En el 2007, la actividad económica del lugar registró una derrama económica de 250 millones, principalmente por la inversión directa en el sector inmobiliario, seguido del comercio y el turismo.

Mural 080210

Desploma crisis en EU ventas en Chapala

Empresarios del sector inmobiliario afirman que la disminución en las operaciones en la ribera de Chapala comenzó en el 2006.

Caen las operaciones inmobiliarias en la Ribera, por cautela de los jubilados

Debido a la crisis hipotecaria en los Estados Unidos y a la desaceleración económica del vecino país, las operaciones de compra venta de inmuebles en la Ribera de Chapala se han desplomado.

Esto, pues el 80 por ciento de las operaciones inmobiliarias se hacen con ciudadanos estadounidenses y canadienses, mientras que apenas el restante 20 por ciento está enfocado al mercado mexicano.

Jaime Niembro, director general de Ajijic Real State, dijo que este impacto se registra en todos los segmentos de mercado. Si bien, una disminución del negocio comenzó a ser notoria desde antes, ésta se agudizó a finales del 2007 y los primeros meses de este año.

"Tuvo su ciclo mayor ahora en diciembre y enero de este año, pero desde el 2006 se han bajado muchos las ventas", afirmó Niembro, también secretario de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) de Chapala.

Ayer, Grupo Reforma publicó que los jubilados estadounidenses, conocidos como "baby boomers", están frenando la compra de segundas residencias en playas mexicanas ante la posible recesión en Estados Unidos que ha limitado el acceso a financiamiento.

Pero este fenómeno también es patente en la Ribera de Chapala, tradicional destino de retiro para estadounidenses y canadienses. De hecho, Niembro afirma que las ventas habrían disminuido en 75 por ciento, si bien no se ha registrado el cierre de empresas inmobiliarios por la baja.

"Algunas cerraron, pero fue porque se disolvieron los socios o porque se fueron a Guadalajara, básicamente estamos hablando de dos inmobiliarias", dijo el directivo.

La baja en las ventas de enero se agudizó debido a que los compradores fueron afectados por el miedo provocado por el comportamiento de las Bolsas de Estados Unidos y Europa por la crisis de los créditos hipotecarios.

"Lo que tienes aquí son puros extranjeros que también están acostumbrados a invertir su dinero en las Bolsas, entonces, ven que las Bolsas se caen y ellos paralizan todos sus movimientos", explicó Niembro.

Con todo, Alfonso Durán, presidente de la AMPI Chapala, explicó que este fenómeno podría tener un impacto positivo para México a finales del año.

"Nos podría beneficiar porque hay muchos inversionistas que se la están pensando invertir en Estados Unidos y no se la piensan para invertir en México", explicó el también director de Casa México Real State.

De acuerdo con datos de la AMPI Chapala, en la zona se realizan anualmente más de 400 operaciones inmobiliarias.

El mercado inmobiliario en la Ribera de Chapala también se vio afectado en la década pasada por la crisis de agua del lago, lo que provocó que se alejaran los inversionistas. Sin embargo, después de la recuperación del vaso lacustre, las ventas de inmuebles repuntaron nuevamente.

Fuente / Mural / Jorge Velazco / 080226

Prevé la ADI 11 proyectos verticales para Guadalajara

Las empresas afiliadas a la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI) en el estado de Jalisco mantienen planes para construir este año alrededor de once proyectos verticales en la zona metropolitana de Guadalajara con una inversión global de casi 380 millones de dólares. Además, el gremio tiene altas expectativas de que en 2008 los precios de las viviendas se mantendrán sin grandes variaciones.

El presidente de la ADI en la región Occidente, Ignacio Ramírez, explicó que cuatro de los proyectos verticales contemplados son para torres de oficinas, otros tres corresponden a hoteles y ocho son con fines habitacionales. En Guadalajara, las inversiones inmobiliarias en el año podrían sumar 200 millones de dólares, mientras que en los municipios de Zapopan, Tlaquepaque, Tonalá y El Salto la inyección de capital sería por otros 180 mdd.

También defendió la importancia de los proyectos verticales, que son una "tendencia mundial", para una ciudad como Guadalajara porque "incrementan la calidad de vida de sus habitantes al no recorrer tantos kilómetros ni generar desperdicio de horas-hombre" en largos desplazamientos en vehículos. Además, dijo que los planes que contemplan los asociados a la ADI son torres de unos 20 pisos de altura en promedio.

Sobre el panorama para el ámbito regional, Ramírez dijo que "de los 50 miembros de la ADI a nivel nacional, 18 tienen intereses en Jalisco y la rivera de Nayarit, donde tenemos aproximadamente 1,000 millones de dólares en inversión, y como estamos diversificados en hotelería; centros comerciales; vivienda residencial, media y de interés social; oficinas y naves industriales, sí vamos a tener crecimiento".

De estos segmentos, consideró que los de mayores crecimientos serán la hotelería y los desarrollos para industrias. Sobre este último, explicó que por parte de los asociados de la ADI hay dos parques industriales nuevos proyectados para El Salto y Guadalajara, "y estaríamos hablando de cerca de 100 mil metros cuadrados de naves industriales".

Por su parte, la directora nacional de la ADI, Claudia Pérezsalas, opinó que este año se mantendrá estable el ritmo de venta de viviendas de interés social en el país, aunque "a lo mejor viene con un cierto decremento" comparado con el año anterior, debido a que "se han ido cumpliendo las metas". En el segmento residencial, opinó que el dinamismo será similar a 2007, pero "como también va a entrar lo residencial turístico, puede haber un incremento" en la comercialización.

Sobre los precios de las viviendas, Ramírez y Pérezsalas coincidieron en calcular que estarán en niveles similares a los del año pasado, al tiempo que también se mostraron esperanzados de que las tasas de interés hipotecarias mantengan una estabilidad o que incluso desciendan uno o dos puntos. La directora nacional de la ADI mantuvo estos buenos pronósticos a pesar de reconocer que se han incrementado los costos de los insumos para la construcción.

Por Fuente: Milenio.com