Pronostican escenario positvo para negocios y turismo pese a crisis en EU

Realizarán promociones para Baby Boomers para incentivar compra de casas Compradores estadounidenses buscan los atractivos del país

Pese a los problemas de recesión y crisis hipotecaria de Estados Unidos, México sigue siendo un gran atractivo para la compra de casas y terrenos, y las perspectivas para el mercado turísticos son "muy buenas", aseguró Sergio Dueñas. El presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) consideró que el problema del vecino país del norte, se puede convertir en una gran oportunidad para promover las inversiones inmobiliarias hacia nuestro país. El mercado residencial turístico es uno de los máximos atractivos para compradores tanto nacionales como de Estados Unidos, Canadá y Europa, quienes continúan prefiriendo a México por su ubicación, clima y sobre todo precio. Detalló que el precio es hasta 20 por ciento más barato en el valor de las residencias, y un costo de vida 60 por ciento menor frente a otras naciones de la región como la misma Unión Americana. Por ello, Dueñas Jiménez confió en que a pesar de la crisis que se vive en Estados Unidos y que se espera sea pasajera, las perspectivas para el mercado inmobiliario turístico nacional son muy buenas, ya que los llamados "Baby boomers" invertirán en los próximos años en su casa de descanso ó de retiro. En un comunicado, agregó que tan sólo en 2007, antes de la actual crisis causada por las hipotecas de alto riesgo en el país vecino del norte, en México hubo ventas en este sector por alrededor de 25 mil millones de pesos. Del total de estas, destacan las propiedades de lujo (de 200 mil dólares para arriba hasta llegar a más de un millón de dólares), sobre todo en las zonas de Los Cabos, Puerto Peñasco y Puerto Vallarta. Asimismo, resaltó que pese a la campaña de desprestigio en contra de México por los medios de comunicación de Estados Unidos, algunos lugares tienen un gran desarrollo y en 2007 registraron altas ventas, como Puerto Peñasco, Sonora, y el corredor Rosarito-Ensenada. Lo anterior, genera preocupación entre el sector inmobiliario de la región, por lo que los asociados a la AMPI tienen preparados para los próximos meses promociones para incentivar las ventas de casas y departamentos nuevos y usados, dirigidos en especial a los Baby Boomers. Se estima que los jubilados norteamericanos poseen actualmente cerca de nueve mil segundas casas en México y de éstos 53 por ciento adquirió una propiedad de gran lujo, algunas superior a los tres millones de dólares, agregó el organismo. (Con información de Notimex/RSC)

Fuente.- http://www.elfinanciero.com.mx/ElFinanciero/Portal/cfpages/contentmgr.cfm?docId=113972&docTipo=1&orderby=docid&sortby=ASC

Clausura Díaz Brown Diplomado de Bienes Raíces

El Gobierno del Estado tiene clara la importancia y el impacto del desarrollo del mercado inmobiliario y los bienes raíces en la economía sonorense, afirmó el Secretario de Economía , Francisco Díaz Brown.

Hermosillo, Sonora, abril 4 de 2008.- El Gobierno del Estado tiene clara la importancia y el impacto del desarrollo del mercado inmobiliario y los bienes raíces en la economía sonorense, afirmó el Secretario de Economía , Francisco Díaz Brown, al clausurar el Diplomado de Bienes Raíces Tercera Generación, que llevó a cabo la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción Delegación Sonora (CMIC), en conjunto con la dependencia.

Díaz Brown dijo que este programa de capacitación y actualización para quienes prestan servicios de intermediación o corretaje en operaciones inmobiliarias, representa un gran paso en la formación de profesionales con altos niveles de preparación. El fin, señaló, es que atiendan los aspectos legales, financieros, de mercadotecnia y otros, afirmando con conocimientos, ética y honestidad, la confianza y satisfacción de sus clientes.

Dijo que el mercado inmobiliario en Sonora crece cada día bajo el fuerte impulso de las actividades agropecuarias, industriales, comerciales, turísticas y del gran desarrollo urbano que viven nuestras principales ciudades.

Desde el inicio de su administración el Gobernador Eduardo Bours ha implementado acciones detonadoras de inversiones productivas que se traducen en mayor bienestar social para los sonorenses, destacó.

Afirmó que en esa inercia de desarrollo, los agentes y promotores del mercado inmobiliario se suman al esfuerzo de toda la sociedad a través de la práctica, divulgación y exigencia del cumplimiento del marco legal vigente establecido para regular las actividades inmobiliarias.

Manifestó que recientemente se firmó un acuerdo entre la dependencia y el Colegio de Notarios que contempla entre otros aspectos, solicitar la licencia que otorga la Secretaría de Economía en las operaciones de compra-venta de bienes raíces, con lo que se brinda mayor seguridad a la sociedad.

El Presidente de CMIC, Delegación Sonora, Marco Antonio Aguirre Campa, agradeció al Gobi erno del Estado el esfuerzo por dar certidumbre jurídica a temas importantes para la economía de la región, como son los bienes raíces.

Para CMIC, dijo, uno de los principales objetivos es la profesionalización del sector y la forma de enfrentar el reto es la capacitación constante y actualizada en todos los niveles de la actividad, por lo que la labor en común es lograr que los inversionistas nacionales y extranjeros encuentren gente seria y profesional en el sector inmobiliario.

Los 15 agentes de bienes raíces que concluyeron el diplomado recibieron el documento que los acredita de manos del Secretario de Economía Francisco Díaz Brown, del Presidente de CMIC Delegación Sonora Marco Antonio Aguirre Campa y del Comisionado Nacional de Capacitación de CMIC Juan Carlos Gámez Osio.

Fuente.- http://www.ehui.com/?c=2&a=92104

Se disparan rentas de viviendas en California

Los Angeles, 2 de abril.- La crisis económica en Estados Unidos ha disparado a niveles exorbitantes los costos de la renta de vivienda en el sur de California, para cualquier tipo de propiedad y clases de arrendatarios.

"Esto es una locura. La crisis de la vivienda y la recesión económica que afectan al país han impulsado que las rentas lleguen a niveles nunca antes alcanzados", dijo la experta en Bienes y Raíces Beatriz Rodríguez.
En la zona de Malibu, en el oeste de Los Angeles, hay rentas mensuales de propiedades exclusivas con ocho recámaras y cuatro baños por 150 mil dólares.Pero la clase obrera, la que vive al día, necesita de 83 horas de trabajo semanales para pagar una renta modesta en cualquier barrio de esta ciudad si es que gana el salario mínimo en el estado que es de ocho dólares la hora.
En la lista de ofertas de renta en el oeste de Los Angeles causa asombra ver extensas "oportunidades" para obtener una renta de casas de playa muchas con valor de varios millones de dólares, por 70 mil dólares mensualesDe acuerdo a reportes de DataQuick Information Systems este año se espera que para las vacaciones de verano se registren los más bajos números de rentas de propiedades en esta zona en los últimos años.
"Lo que antes era una atracción por tener de vecinos a figuras y celebridades de Hollywood, ahora ya no será tan fácil para muchos que optaban por esta peculiar forma de veranear", señaló el promotor George Stutton.
Indicó que para estas fechas muchas rentas ya se habían concretado en otros años, pero está vez hay muchas propiedades en lista y sin ocupar por 135 mil y otras por 80 mil dólares mensuales.

En Malibu existen propiedades en donde se tienen vecinos singulares desde el director de cine Steven Spielberg, los actores Jim Carrey, Ben Stiller hasta Mel Gibson entre muchas celebridades.

En contraste, en ciudades del condado de Los Angeles, muchas con predominio de la comunidad hispana, las rentas de una habitación y un baño de los llamados estudios ha llegado a los 868 dólares en promedio.

"Sólo para pagar mi renta necesito de dos trabajos porque ya no me alcanza para cubrir otros gastos como mi viejo auto, la comida y ni se diga distracciones que he tenido que suspender", comentó el pintor de brocha gorda Ricardo Soto.
Según un reporte de la organización no lucrativa California Budget Project (CBP) más de cuatro de cada 10 californianos alquilan una viviendaEste informe sitúa a California a la cabeza de los estados del país en cuanto a porcentaje de familias que alquila su vivienda, 41.6 por ciento, frente al 32.7 por ciento del promedio nacional.La mayor concentración de alquileres se registra en San Francisco y el condado de Los Angeles, donde más de la mitad de las familias alquilan sus viviendas. California es además el segundo estado con rentas más altas del país tras Hawaii.En otras áreas del condado de Los Angeles como en Santa Mónica, el promedio de la renta de pequeños apartamentos ha llegado a los mil500 dólares, según la firma de investigación de Bienes Raíces RealFacts.De acuerdo a reportes del Concilio Nacional de Vivienda Múltiple (NMHC, por sus siglas en inglés) las rentas ocupan el 60 por ciento de las vivienda en Los Angeles y alrededor del 40 por ciento en casas del sur de California.

Este promedio es mucho mayor a la media nacional que tiene 32 por ciento, resaltó la compañía al destacar que a pesar de los altos costos, las tasas de ocupación se ubican entre el 94 y 95 por ciento en el sur de California. (Con información de Notimex/MCH)

http://www.elfinanciero.com.mx/ElFinanciero/Portal/cfpages/contentmgr.cfm?docId=113091&docTipo=1&orderby=docid&sortby=ASC

Frena Zapopan inversiones

Las inversiones inmobiliarias están paralizadas en Zapopan. Notarios y valuadores se quejan porque la Dirección de Catastro ha retrasado los avalúos y por lo tanto las transmisiones patrimoniales.

La justificación de las autoridades municipales es que el nuevo software que usan tuvo problemas y fue modificado.

"El daño social tan grande que se está causando por inversiones que no se pueden concretar, dinero que no fluye porque los valuadores no pueden cobrar, de transmisiones patrimoniales que no se concretan y los notarios no pueden escriturar", señaló el regidor del PRI, César Gabriel Alfaro Anguiano.

Un socio del Instituto Mexicano de Valuación estimó que en lo que va del año han presentado 4 mil 200 avalúos para que Catastro los revise y se han rezagado 2 mil 800.

El presidente del Colegio de Notarios del Estado, Rodolfo Ramos Ruiz, calculó que los daños económicos -por la parálisis en Catastro de Zapopan- son fuertes, principalmente para los desarrolladores.

Esto, porque no pueden concretar la venta de viviendas ante el retraso en las transmisiones patrimoniales, cuyo avalúo revisa Catastro.

"Eso ocasiona que el tráfico inmobiliario se paralice porque aunado a eso hay mucha demora en la apertura de cuentas (catastrales) cuando se hace un fraccionamiento", señaló.

La primera semana de febrero, el director de Ingresos, José Luis Flores Mota, señaló que los tramites catastrales estuvieron fuera de servicio durante más de 15 días por las adecuaciones al software.

Mural. Vania de Dios. 080312

Fuente.- http://busquedas.gruporeforma.com/mural/Documentos/DocumentoArtCom.aspx

Ven que México puede librar crisis en EU

El vocero del PRI dijo que en México hay instrumentos necesarios para evitar que se registre un impacto en la economía

Hugo Corzo.- Grupo Reforma 080122

Miembros del PRI y del PAN consideran que el Gobierno de México cuenta con mecanismos suficientes para evitar que la recesión económica prevista en Estados Unidos afecte la macroeconomía mexicana.

El secretario de Estrategia, Información y Propaganda del Comité Ejecutivo Nacional del PRI, Sebastián Lerdo de Tejada, dijo que el Presidente de la República tiene no sólo la obligación, sino los instrumentos necesarios para evitar que se registre un impacto en la economía del País.

"Es obligación del titular del Ejecutivo federal el tomar las medidas necesarias para lograr una conducción económica ordenada y que beneficie a los mexicanos, no es un asunto menor, es un tema de altísima relevancia la crisis que algunos especialistas están vaticinando para este año en Estados Unidos. Estaremos muy atentos para vigilar que el Gobierno de la República asuma la responsabilidad que se le mandata.

"Existen los instrumentos para evitar un impacto, el Gobierno federal tiene los instrumentos y deberá aplicarlos de manera serena, de manera responsable, de ahí que este impacto de crisis financiera no redunde en un encarecimiento de los productos de la canasta básica, que es lo que más lesiona la economía familiar", señaló.

El diputado Obdulio Ávila, miembro del Comité Ejecutivo Nacional del PAN, consideró que existen dos mecanismos en el Gobierno federal que ayudarán a hacer frente a la recesión en la economía de Estados Unidos: la política de vivienda y la creación de infraestructura.

Ávila señaló además que existen funcionarios con experiencia suficiente al frente de las Secretarías de Hacienda y de Economía, y que la visión catastrofista de que esta recesión afectará a la economía mexicana proviene de actores políticos que tienen intereses políticos en que el Gobierno de Felipe Calderón tenga tropiezos.

"Yo creo que la vieja frase de que cuando a Estados Unidos le da gripa a México le da pulmonía está rebasada, ha habido una serie de políticas económicas responsables que se empezaron a instrumentar desde finales de los 80, en todo caso el Presidente Calderón tiene dos grandes instrumentos: la política de vivienda y la creación de infraestructura.

"Además, Estados Unidos ya tiene una recesión, no hay de que asustarse ni que temer por lo que vaya a venir, ya está en recesión, ya estamos en ese proceso y vamos caminando, se han tomado decisiones responsables, por eso no hay que hacer escenarios catastrofistas ni promover que cunda el pánico en la población, porque hay actores políticos como Andrés Manuel López Obrador que quisieran que esto fuese cierto para sacar raja, pero se quedarán frotándose las manos", indicó.

Fuente.- http://www.mural.com/nacional/articulo/409/816948/default.asp?PlazaConsulta=mural&DirCobertura=&TipoCob=0

Mejor vende o renta en pesos...

Los inversionistas de bienes raíces deben ofertar sus propiedades en pesos y no en dólares, de acuerdo con expertos

Trinidad Saucedo.- Grupo Reforma

Monterrey, México (30 marzo 2008).- Debido a la debilidad que ha mostrado el dólar en los últimos meses, por diversos factores de la economía estadounidense, los inversionistas de bienes raíces deben ofertar sus propiedades en pesos y no en dólares, de acuerdo con expertos.

La guerra en Iraq y la crisis inmobiliaria que sufre Estados Unidos, entre otros factores, han golpeado la fortaleza del dólar, al cotizarse en estos días en alrededor de 10.80 pesos a la venta, cuando en años anteriores llegó a los 11.80 pesos.

Carlos Hermosillo Bernal, analista económico de Vector Casa de Bolsa, expresa que en los años recientes ha sido contraproducente ligar las operaciones de bienes inmuebles en dólares.

"El precio del dólar no se ha movido, lo cual quiere decir que si no ha tenido un movimiento de precio, en términos de pesos quedas estancado. Entonces, eso pudiera llegarte a pegar en la rentabilidad obtenida, en este caso de los bienes raíces que se están ofertando", expresa.

Definitivamente puede haber un diferencial negativo que podría ser de dos o tres por ciento, dice, que suena poco, pero la verdad en este tipo de operaciones son muy relevantes".

"Quién sabe si sea conveniente pactar en dólares. Quien ponía normalmente el precio -en dólares- era el vendedor, por temor a que hubiera una devaluación, etc., pero a como le ha estado yendo (al dólar) no ha sido ninguna ventaja. Sin embargo, para mucha gente sigue representando tranquilidad", expresa Alberto Huidobro Llabrés, ex presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI).

El que enajena piensa por inercia que ante cualquier cosa que suceda él tiene sus dólares, subraya, pero por las condiciones macroeconómicas no creo que les esté conviniendo últimamente.

Hermosillo Bernal afirma que en México se acostumbra darle una sobrevaluación al dólar, pero hay que darse cuenta que hoy en día ya no es así.

"Ahora que vemos que el valor fundamental del dólar no es tan fuerte como nosotros psicológicamente siempre pensamos, es bueno que la gente se empiece a dar cuenta, que al final de cuentas ligarse a precios en pesos no es mala idea".

El analista subraya que esta situación no es porque el peso esté fuerte, sino más bien porque el dólar está débil.

Asimismo agrega que otros factores que tienen que ver con el éxito en la venta son la competencia que existe en el mercado, y la estrategia que se siga para la misma.

Por otra parte, Huidobro Llabrés asegura que para el comprador en este momento es una ventaja que se esté ofertando en dólares, por lo que debe apurarse en liquidar cuanto antes, por si hubiera una variación repentina hacia arriba en el precio del dólar.

"Definitivamente hay que aprovechar, porque el dólar ahora más que nunca ha estado bajando, él (comprador) debe de esmerarse en hacer rápido la operación".

Fuente.- http://www.mural.com/negocios/articulo/419/836497/

Concesionadas a extranjeros, 90% de las playas de Baja California Sur

La Paz, BCS, 30 de marzo. Noventa por ciento de las playas de La Paz y Los Cabos están concesionadas, principalmente a extranjeros, informó María Luisa Cabral Bowling, investigadora de la Universidad Autónoma de Baja California Sur, y advirtió que esta situación representa un riesgo para la soberanía del país, ya que la península “es muy vulnerable” y siempre ha estado en la mira de Estados Unidos.Explicó que, de acuerdo con las leyes mexicanas, los extranjeros no pueden adquirir directamente territorio nacional a menos de 100 kilómetros de las fronteras y 50 de las costas, pero en años recientes lo han hecho a través de empresas domiciliadas en México, bajo el amparo de la Ley de Inversión Extranjera.Refirió que el Estado mexicano ha ido cediendo el disfrute de bienes inmuebles a extranjeros, pues los fideicomisos “ya son lo de menos”. Ahora basta que alguien diga que tiene una empresa en México y que va a generar empleos y derrama económica para que le permitan obtener propiedades colindantes con las playas.“Así como el sur de Estados Unidos se ha ido mexicanizando por los migrantes, hoy la península de Baja California se está extranjerizando, pues cada vez más estadunidenses o canadienses viven aquí”, comentó.La especialista en relaciones exteriores aclaró que no se trata de xenofobia, sino de diferencias económicas e inequidad, pues los estadunidenses pueden adquirir con gran facilidad propiedades en México e incurrir en abusos como la privatización de las playas.Señaló que notarios y corredores de bienes raíces aconsejan a los extranjeros que, en lugar de buscar concesiones por 20 años, pongan una empresa con domicilio en México y adquieran la propiedad en nombre de ésta, aunque sea una compañía fantasma o una simple oficina que realiza trámites por Internet.Cabral Bowling consideró que en Los Cabos los extranjeros prácticamente han desplazado a los mexicanos de las playas y esta situación podría repetirse en los municipios de La Paz, Comondú, Loreto y Mulegé.Explicó que, a diferencia de otras regiones del país, en Baja California Sur se crearon los ejidos no por un reclamo campesino, sino porque el presidente Lázaro Cárdenas quiso frenar las concesiones de territorio a los extranjeros, que entonces estaban vigentes; “sin embargo, hoy vivimos una situación inversa, de desaparición del ejido, lo que es muy riesgoso para la península porque no es lo mismo que los extranjeros compren tierra aquí que en Michoacán o Jalisco. ¿Allá dónde pondrían su frontera?”, expusoDijo que esta advertencia no es exagerada, pues hay sitios en Internet donde se promueve que el gobierno de Estados Unidos se cobre el costo de la migración mexicana con la península de Baja California.Otro problema, dijo, es que no hay información sobre quiénes tienen propiedades o concesiones junto a la zona federal marítima-terrestre, pero toca a la Secretaría de Relaciones Exteriores hacer inspecciones, pues con frecuencia los supuestos desarrollos turísticos “detonadores de empleo” no son más que un conjunto de familias extranjeras que quieren una playa privada.Expuso que para los estadunidenses las costas mexicanas son muy atractivas, pues les resulta más barato adquirir aquí una propiedad con vista al mar.La catedrática dijo que, en contraste con el buen negocio que hacen los extranjeros al apoderarse de suelo mexicano, los ejidatarios “viven una tragedia, pues lo que les dan por sus propiedades pronto se acaba, y si tienen suerte se emplean con los compradores del terreno”.Dijo que la supuesta riqueza de Los Cabos es un mito, pues los impuestos que recibe por transacciones inmobiliarias no alcanzan para financiar la dotación de servicios públicos de una población en crecimiento, que llega a esa región por el espejismo del auge turístico.Señaló que los grandes ganadores son los desarrolladores turísticos y los corredores de bienes raíces. “Los ejidatarios venden y se acabó, pero los norteamericanos obtienen mucho dinero en cada cesión de derechos. Es impresionante la cantidad de dinero que se mueve, pero las autoridades no lo ven porque las transacciones se hacen en el extranjero”.Ante esta “invasión” extranjera, dijo, la primera obligación de las autoridades es cuidar el patrimonio de las futuras generaciones, y si la ley no es clara en materia de concesiones o de libre acceso a las playas, se debe reformar, puntualizó la investigadora.El otro punto, indicó, es que la visión de los mexicanos sobre la propiedad de la tierra es muy diferente a la de los norteamericanos. Si ellos van a vivir aquí, “tenemos que ponernos de acuerdo para que haya equilibrio, y no ganadores y perdedores”.Los extranjeros parten de la idea de que al adquirir un predio son dueños de las playas y del subsuelo. “No pueden entender que en México esas cosas son de la nación”, concluyó. Con ayuda de desarrolladores y corredores de bienes raíces, aprovechan lagunas de la Ley de Inversiones Extranjeras para apoderarse de terrenos mediante creación de empresas fantasmas

Raymundo León (Corresponsal)

Fuente.- http://www.jornada.unam.mx/2008/03/31/index.php?section=estados&article=034n1est