20/11/08

Alerta Softec "autoparálisis" en industria de la vivienda.

México, 19 Nov (Notimex).- La firma de consultoría Softec alertó que aunque existe una mayor oportunidad inmobiliaria en el país hay una “autoparálisis” en la industria, ya que los desarrolladores de vivienda están deteniendo o retrasando el avance de sus proyectos mientras se agotan las reservas de inventario de vivienda.
El socio director de Softec, Gene Towle, dijo que sólo en el Distrito Federal después de siete años de producir casi al ritmo de la demanda, “en los últimos cuatro años la nueva oferta se ha desplomado, bajando el ritmo de mas de cuatro mil 500 proyectos en 2007 a menos de 500 en 2008”.
En un comunicado, expuso que existe una paradoja de una autoparálisis en la industria ante la mayor oportunidad inmobiliaria de la historia de México, más grande que la que se dio en 1998 cuando el mercado se reactivo y se generó un “boom” importante.
Al anunciar el seminario “Entorno, Retos y Oportunidades en el Mercado Inmobiliario”, advirtió que “lo que no va a resistir la industria es su propia parálisis”, por ello, se busca que en este evento se expongan los retos y oportunidades reales que hay en el mercado inmobiliario del país.
El seminario tiene como propósito exponer los planes que las instituciones federales tienen para el desarrollo de la industria para el próximo año y ofrecer herramientas que ayuden a medir el riesgo del mercado e identificar los aspectos que presentan oportunidades para los desarrolladores, indicó.
“El mayor reto que los desarrolladores tienen ahora es aumentar el tráfico de sus proyectos y que la gente conozca sus productos”, puntualizó el experto en la industria inmobiliaria.
En el evento, que se llevará a cabo el próximo 5 de diciembre, se espera la presencia de representante de organismos federales de vivienda, así como de instituciones financieras, consultorías, desarrolladores, constructores y corredores inmobiliarios, entre otros.

http://senderodelpeje.com/sdp/contenido/2008/11/19/78070

28/10/08

Consar, volatilidad e inversión

La Consar, el máximo órgano regulador del sistema de pensiones en México, decidió enfrentar dos objetivos: la extrema volatilidad y apoyar la inversión en infraestructura.

De cara a la extrema volatilidad y la escasez de recursos de inversión, la Consar, que preside Moisés Shwarts, decidió poner su granito de arena.

Para atajar, en lo posible, la extrema volatilidad en los mercados y apoyar a las Afores, permitirá a éstas el ajuste de sus carteras.

El propósito es permitirles beneficiarse de la rentabilidad de corto plazo. Y para apoyar el crecimiento económico nacional, aumentará los techos de inversión en los Fideicomisos de Infraestructura y Bienes Raíces, mejor conocidos por sus siglas como Fibras.
Las modificaciones de Consar son para procurar mayores inversiones en infraestructura.

La Consar emitió dos circulares con tales propósitos, y actualmente están en proceso de revisión de la Comisión Federal de Mejora Regulatoria que encabeza Carlos García Fernández. Para el primer caso, es decir para apoyar a las Afores a enfrentar los escenarios de extrema volatilidad en los mercados —como los que se han registrado en las últimas semanas— la Consar propone facilitar a las Afores la recomposición de sus carteras.

Sin embargo, no se trata de un cambio de fondo al régimen de inversión.

Simplemente es una facilidad para que las Afores puedan acudir ante la Consar a proponer una recomposición de sus carteras y que el órgano regulador se las autorice.

Antes de proponerlo y presentarlo ante la Cofemer, la Consar lo platicó con el gremio de las Afores y estuvo de acuerdo. De acuerdo con las expectativas de la Consar, poco más de la mitad de las Afores que integran el sistema de pensiones estará interesada.
Y es que la volatilidad se ha reflejado en minusvalías mayúsculas para el sistema.

La minusvalía mayor hasta ahora se registró en junio con 59 mil millones de pesos. Ésta se explicó por una menor valuación de los títulos de largo plazo.

Y aunque en julio y agosto el sistema prácticamente los recuperó, en septiembre volvió a observarse una minusvalía por casi 12 mil millones de pesos y en octubre se anticipa complicado.
Como sea, la volatilidad sigue siendo elevada y la Consar toma sus precauciones y apoya a las Afores.

Por cuanto al aumento de la disponibilidad de recursos para infraestructura, la idea central es aumentar los límites para las Fibras.

Y ¿qué es una Fibra? —seguramente se estará usted preguntando, amigo lector—. Bueno pues las Fibras son vehículos financieros que, al ser listados en la Bolsa Mexicana de Valores, se hacen acreedores a ciertos estímulos fiscales.

Bueno, pues bajo ese esquema la Consar amplía los límites de inversión para las Fibras.

El objetivo es que existan más recursos para inversión en infraestructura, sin poner en riesgo para nada al sistema de pensiones. Aumentaría los cajones; si hoy son del 5% pasar al 10%. En realidad el aumento no es mayúsculo, pero sí redundará en más recursos.

Hoy se tienen 8 mil 900 millones de pesos invertidos en infraestructura, que equivalen al 25% de emisiones del sector de infraestructura.

Hay capacidad en el área de fibras de más de 56 mil millones de pesos.

Consar quiere acotar en parte la volatilidad y aportar para el crecimiento.
A ver

Fuente.- http://www.cronica.com.mx/nota.php?id_nota=394016

26/10/08

La Canaco planea edificio de 35 pisos

  • El costo del proyecto representará una inversión de 120 millones de dólares.

El organismo tiene un regalo para la ciudad: un nuevo complejo comercial junto a sus instalaciones actuales, que incluye un edificio de 35 pisos para albergar oficinas de corporativos.

Mañana, cuando la Cámara Nacional de Comercio de Guadalajara (Canaco) celebre 120 años de existencia, no pasará desapercibido. El organismo tiene un regalo para la ciudad: un nuevo complejo comercial junto a sus instalaciones actuales, que incluye un edificio de 35 pisos para albergar oficinas de corporativos, un gran salón de exposiciones y hasta un hotel.

Ya se tienen los recursos y los acercamientos con firmas internacionales, por lo que el proyecto está listo para que se convierta en obra en cuatro meses y concluirá en 2010, explicó el presidente de la Canaco, José María Andrés Villalobos.

El costo del proyecto representará una inversión de 120 millones de dólares, informó el dirigente, que serán aportados por la propia cámara y algunas empresas asociadas.

Fuente.- http://www.informador.com.mx/economia/2008/24129/6/la-canaco-planea-edificio-de-35-pisos.htm

Repunte del sector inmobiliario en 2009

  • Los insumos para la construcción de viviendas se encrementaron 16 por ciento por encima de la inflación

Este sector se encuentra en una etapa de moderación debido a la desaceleración en Estados Unidos

CIUDAD DE MÉXICO.- El sector inmobiliario en México se encuentra en una etapa de moderación debido a la desaceleración en Estados Unidos, por lo que será hasta el segundo trimestre de 2009 cuando habrá mejores perspectivas, estimó el economista en jefe para México de BBVA, Adolfo Albo.

En conferencia de prensa, explicó que los insumos para la construcción de viviendas se incrementaron 16 por ciento por encima de la inflación y hay un encarecimiento del costo del suelo.

En México, agregó, hay una oferta abundante de créditos, por lo cual la moderación del sector obedece a un factor de demanda y no a la restricción de financiamientos.

Destacó que el mercado inmobiliario de México es diferente al de Estados Unidos, toda vez que aquí son más estrictos los estándares de crédito, las tasas son fijas y existe un déficit de vivienda, principalmente nueva.

Asimismo, consideró que el rescate financiero en Estados Unidos tendrá un efecto de estabilización en el mercado mexicano. Recordó que la crisis hipotecaria en la Unión Americana inició hace tres años y el paquete económico del gobierno de ese país tiene como fin evitar la restricción crediticia hacia quienes tienen capacidad de pago.

Ante la moderación en las expectativas de corto plazo en el mercado de vivienda y de crédito resaltó la importancia del Programa Nacional de Infraestructura para mitigar los efectos de la desaceleración.

El sector atraviesa una "complicada coyuntura" en la que, dijo, la economía mexicana crecerá este año sólo 2.3 por ciento contra 3.2 por ciento de 2007. Por ello -insistió-, "la demanda interna y el consumo privado" de vivienda se moderaron.

El especialista también señaló que la industria de la construcción redujo su ritmo de expansión en la primera mitad del año al registrar una tasa anual de 0.3 por ciento en los primeros cinco meses de 2008.

En cuanto a la confianza de que será a partir del segundo trimestre de 2009 cuando mejoren las perspectivas, explicó que para entonces se esperan menores presiones en costos e inflación "y síntomas claros" de recuperación de la actividad, conforme avance ese semestre.

Ante ello, recomendó acelerar los planes de infraestructura "para suavizar estos impactos", y destacó que hay bases sólidas para el crecimiento del sector, como una demanda habitacional persistente gracias al "bono demográfico" que se extenderá hasta 2025, además de la disponibilidad de financiamiento.

Fuente.- El Informador http://www.informador.com.mx/economia/2008/42018/6/repunte-del-sector-inmobiliario-en-2009.htm

Advierten impactos negativos en sector inmobiliario

Propone la Sociedad de Valuadores de México un acercamiento para acordar de manera consensuada reglas estrictas y transparentes para el otorgamiento de créditos inmobiliarios a fin de que el valuador emita un dictamen con valor justo de mercado.

Ramiro Alonso
El Universal
Ciudad de México Lunes 06 de octubre de 2008

La Federación de Colegios, Institutos y Sociedades de Valuadores de México (Fecisval) advirtió sobre un posible impacto negativo de la crisis financiera estadounidense en la economía mexicana, sobre todo en el sector inmobiliario. Gustavo de la Cerda, gerente del organismo, propuso a instituciones de crédito un acercamiento para acordar de manera consensuada reglas estrictas y transparentes para el otorgamiento de créditos inmobiliarios a fin de que el valuador emita un dictamen con valor justo de mercado. El directivo consideró que ante la crisis financiera en Estados Unidos la cual se originó en el sector hipotecario, es previsible un efecto en nuestro país, bajos los riesgos de mayor inflación, pérdida de empleo, volatilidad del peso y disminución en el precio internacional del petróleo. De la Cerda expresó que en lo que respecta al ámbito inmobiliario el panorama es desfavorable ya que el valor de la vivienda podría ir a la baja, y los acreditados podrían caer en cartera vencida, sobre todo los créditos contratados en UDIS debid a que están indexados a la inflación. La situación que atravesó México en los años de 1983 y 1995, cuando por problemas económicos se tuvo una caída en el PIB de alrededor del 3% y 7% respectivamente, hubo repercusiones en el sector de la construcción con caídas de 20% y casi un 25% respectivamente. "El sector inmobiliario quedó prácticamente destruido, los inmuebles perdieron su valor en más de un 30%. El país asumió el costo económico para evitar un desprestigio internacional con consecuencias, aún hoy, inciertas", dijo. Ante tal escenario, el funcionario dijo que es prioritaria la independencia de los valuadores en su ejercicio profesional durante el proceso de otorgamiento de créditos inmobiliarios pero sobre todo que quienes realicen esta actividad sean peritos valuadores profesionales especializados certificados.

Fuente http://www.eluniversal.com.mx/notas/544522.html

23/10/08

Futuro del mercado inmobiliario

En los últimos años se ha visto en nuestro país un auge importante en la construcción de nuevos desarrollos inmobiliarios, comerciales pequeños, medianos y grandes, en lo habitacional de todo tipo en las principales ciudades de México y no digamos en las zonas turísticas apoyados en impresionantes campañas financieras. También del sector público que tal vez sea una de las principales acciones que da empleos y satisfacción ciudadana.



En este escenario, como afectará la crisis financiera del mundo al futuro del negocio inmobiliario. Que de hecho el inicio del la crisis fue por el problema inmobiliario en Estados Unidos de America, pero con alto grado de especulación y bajo modelos muy distintos al que tenemos aquí.

También como afectará los incrementos en insumos de la construcción, la tasa de interés de los prestamos, como se verán afectados los techos financieros gubernamentales y los mas importante la confianza de inversionistas y compradores.

Como principio veremos que paso en USA, a mediados del año pasado estallo la crisis de los créditos otorgados a personas de menor solvencia. Al aumentar la morosidad los efectos se sintieron en los acreedores, entidades y fondos que operaban en el mercado de las hipotecas "subprime", produciendo un efecto domino, y una caída en la actividad económica estadounidense en su conjunto.

En México no se ha sentido crisis financiera de gran tamaño, pero podría pasar a corto plazo, por las siguientes razones; la mayoría de los préstamos hipotecarios son a tasa fija, la cartera vencida es alrededor de 6.5%, los certificados bursátiles sumaban a principios del 2007 4 mil millones de dólares y lo mas importante es que el déficit de vivienda es amplio y su crecimiento es constante.

Adicionalmente a lo anterior podría afectar una disminución drástica de la economía por la reseción en Estados Unidos y un eventual aumento en las tasas de interés.

Por lo pronto se observa que uno de los programas gubernamentales mas importantes es el de vivienda que para el 2008 serán otorgados alrededor de 500,000 créditos.

Los principales retos para los inversionistas inmobiliarios son, como contrarrestar los efectos de los incrementos de los insumos con creatividad y tecnología y como conservar los créditos que otorgan los bancos que seguramente aumentarán las garantías y requisitos para otorgarlos.

Seguramente para los millones de mexicanos que tienen necesidades de vivienda, tendrán que ser muy selectivos y valorar sus alcances de sus posibilidades de crédito, pensando en entorno difícil de mercado y de oferta de trabajo.

Por Valmiki López Mena
martes, 21 de octubre de 2008
Fuente http://www.e-consulta.com/index.php?option=com_content&task=view&id=18837&Itemid=177

Mejorará mercado inmobiliario hasta finales de 2009

De acuerdo con el economista en jefe de BBVA Bancomer, Adolfo Albo, la actual coyuntura económica propiciada por la debacle de bancos en EU afectó ya el desempeño de los dos sectores

No será sino hasta finales de 2009 que empresas del sector construcción e inmobiliario perciban mejoría en su actividad económica, de acuerdo con Adolfo Albo, economista en jefe de BBVA Bancomer.

En conferencia de prensa explicó que la actual coyuntura económica propiciada por la debacle de bancos en Estados Unidos afectó ya el desempeño de los dos sectores de donde se esperaba que fungieran como mecanismos contra cíclicos para la economía mexicana.

"La desaceleración de Estados Unidos, los incrementos en costos de materia primas para la construcción y la sobreoferta de vivienda hicieron que la industria constructora modere ya su ritmo de expansión", explicó.

Así, la tasa de crecimiento prevista de 4% sólo será de 2.8%.

Durante la presentación de la edición septiembre 2008 de Situación Inmobiliaria México, el ejecutivo del banco explicó que la aversión al riesgo de inversionistas ya tuvo sus efectos en México, mismos que pueden medirse en el número de emisiones de Bonos Respaldados por Hipotecas (Borhis), la cual disminuyó 42% respecto a las colocaciones que se dieron en 2007.

Sin embargo, rescató el hecho de que en monto se captó 103.3% más que el año pasado. A estas fechas se llevaban recaudados poco más de mil millones de pesos y a la fecha las emisiones de Borhis dan cuenta de 2 mil 155 millones de pesos.

El informe ni el ejecutivo de BBVA Bancomer dieron cuenta de qué tanto más alta fue la tasa se tuvo que ofrecer a inversionistas para que tomaran los papeles respaldados con hipotecas mexicanas.

David Aguilar Juárez
El Universal
Ciudad de México Lunes 29 de septiembre de 2008
11:40

15/10/08

Inaugurará Calderón Expo Mexicana de Inversión Inmobiliaria

De acuerdo a Fonatur para hacer más atractivo el encuentro este año se agregó al concepto de bolsa, el de expo, con el fin de ampliar sus horizontes en el desarrollo y promoción de proyectos turísticos y ofrecer mayores beneficios y resultados a los participantes.

Dom, 28/09/2008 - 16:13

Ciudad de México.- El presidente Felipe Calderón inaugurará este lunes la Expo Mexicana de Inversión Inmobiliaria y Turística, acto que convoca a los más importantes representantes del sector tanto nacional como internacional.

Del 29 de septiembre al 1 de octubre en la Expo Bancomer se darán cita más de mil 400 participantes y casi 100 expositores entre hoteleros, inversionistas, desarrolladores turísticos, inmobiliarios, autoridades gubernamentales y líderes de la industria nacional e internacional, informó el Fonatur.

El titular de la Secretaría de Turismo (Sectur), Rodolfo Elizondo, y el director del Fondo Nacional de Fomento al Turismo (Fonatur), Miguel Gómez Mont, darán un mensaje de bienvenida a los asistentes y, para el miércoles 1 de octubre, ambos funcionarios sostendrán un diálogo abierto con universitarios.

De acuerdo a Fonatur para hacer más atractivo el encuentro este año se agregó al concepto de bolsa, el de expo, con el fin de ampliar sus horizontes en el desarrollo y promoción de proyectos turísticos y ofrecer mayores beneficios y resultados a los participantes.

Entre otros objetivos se pretende generar oportunidades de negocios, y poner en contacto a promotores de proyectos de inversión inmobiliarios y turísticos, desarrolladores y operadores con inversionistas y fondeadores.

Asimismo establecer "contacto de negocios" entre los asistentes, además de crear alianzas estratégicas y dar a conocer nuevos e interesantes nichos de mercado.

El lunes se efectuará la conferencia "México un país con alto potencial en inversión turística", en el que se confirmó la participación de los secretarios Ernesto Cordero Arroyo, de Desarrollo Social; Juan Rafael Elvira Quesada, de Medio Ambiente; y Gerardo Ruiz Mateos, de Economía.

Además participarán los titulares de Marina, Mariano Francisco Saynez Mendoza; Comunicaciones y Transportes, Luis Téllez, y el gobernador del Banco de México, Guillermo Ortiz Martínez.

Después seguirá la mesa "La inversión turística, detonante económico de los estados", con la participación de los gobernadores Narciso Agúndez Montaño, de Baja California Sur; Félix Arturo González Canto, de Quintana Roo; Emilio González Márquez, de Jalisco; Ney González Sánchez, de Nayarit; y Marco Adame Castillo, de Morelos.

También estarán José Guadalupe Osuna Millán, de Baja California; Enrique Peña Nieto, del estado de México; Ulises Ruiz Ortiz, de Oaxaca; y Zeferino Torreblanca Galindo, de Guerrero.

De acuerdo al programa, habrá una conferencia magistral "Campos de golf: ocio y diseño", a cargo del golfista profesional Jack Nicklaus, el cual tendrá como anfitriona a la campeona mundial en la materia Lorena Ochoa. Se tiene previsto que a la mesa "Pronóstico del presupuesto en el sector turístico para 2009" asistan los presidentes de las comisiones de Presupuesto y Cuenta Pública, de Hacienda y Crédito Público y de Turismo de la Cámara de Diputados, Raúl Alejandro Padilla Orozco, Jorge Estefan Chidiac y Octavio Martínez Vargas, respectivamente.

Para el martes 30 de septiembre tendrá lugar la conferencia "Baby Boomers Generación X el poder de la inversión", a cargo de Peter Greenberg, editor de Viaje en NBC y Ricardo Montaudon, presidente y director ejecutivo Las Américas, Grupo RCI.

Otras conferencias y paneles son: "¨Qué ha hecho de Dubai una fuente de inversión inmobiliaria y turística?" a cargo del Sheikh Raza Jafar, CEO de ENSHAA Properties y del Sheikh Abdelkader Abdou Lahlali, chief marketing & sales officer, ENSHAA Properties.

"Cómo detectar las áreas de oportunidad de un país en términos de inversión inmobiliaria y turística", impartida por Mac McClelland, presidente y director general de Center House Ltd, además de "Desarrollo inmobiliario turístico vs contra desarrollo turístico", impartida por Eugenne Towle, socio director de Softec.

Directivos de la cadena Marriot hablarán en el tema "Cadenas hoteleras, desarrollo e inversión en América y Asia ¨Qué podemos esperar en México?", en tanto que en la de "Inversión, crédito y financiamiento para el impulso de México en el desarrollo turístico e inmobiliario" estará Salvador Magaña, portfolio manager de Prudential Real Estate Investors - Latin America.

En tanto Oscar Fitch, director general del Consejo de Promoción Turística de México, abordará el tema "Promoción internacional de México para atracción turística e inversiones".
Notimex

9/4/08

Pronostican escenario positvo para negocios y turismo pese a crisis en EU

Realizarán promociones para Baby Boomers para incentivar compra de casas Compradores estadounidenses buscan los atractivos del país

Pese a los problemas de recesión y crisis hipotecaria de Estados Unidos, México sigue siendo un gran atractivo para la compra de casas y terrenos, y las perspectivas para el mercado turísticos son "muy buenas", aseguró Sergio Dueñas. El presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) consideró que el problema del vecino país del norte, se puede convertir en una gran oportunidad para promover las inversiones inmobiliarias hacia nuestro país. El mercado residencial turístico es uno de los máximos atractivos para compradores tanto nacionales como de Estados Unidos, Canadá y Europa, quienes continúan prefiriendo a México por su ubicación, clima y sobre todo precio. Detalló que el precio es hasta 20 por ciento más barato en el valor de las residencias, y un costo de vida 60 por ciento menor frente a otras naciones de la región como la misma Unión Americana. Por ello, Dueñas Jiménez confió en que a pesar de la crisis que se vive en Estados Unidos y que se espera sea pasajera, las perspectivas para el mercado inmobiliario turístico nacional son muy buenas, ya que los llamados "Baby boomers" invertirán en los próximos años en su casa de descanso ó de retiro. En un comunicado, agregó que tan sólo en 2007, antes de la actual crisis causada por las hipotecas de alto riesgo en el país vecino del norte, en México hubo ventas en este sector por alrededor de 25 mil millones de pesos. Del total de estas, destacan las propiedades de lujo (de 200 mil dólares para arriba hasta llegar a más de un millón de dólares), sobre todo en las zonas de Los Cabos, Puerto Peñasco y Puerto Vallarta. Asimismo, resaltó que pese a la campaña de desprestigio en contra de México por los medios de comunicación de Estados Unidos, algunos lugares tienen un gran desarrollo y en 2007 registraron altas ventas, como Puerto Peñasco, Sonora, y el corredor Rosarito-Ensenada. Lo anterior, genera preocupación entre el sector inmobiliario de la región, por lo que los asociados a la AMPI tienen preparados para los próximos meses promociones para incentivar las ventas de casas y departamentos nuevos y usados, dirigidos en especial a los Baby Boomers. Se estima que los jubilados norteamericanos poseen actualmente cerca de nueve mil segundas casas en México y de éstos 53 por ciento adquirió una propiedad de gran lujo, algunas superior a los tres millones de dólares, agregó el organismo. (Con información de Notimex/RSC)

Fuente.- http://www.elfinanciero.com.mx/ElFinanciero/Portal/cfpages/contentmgr.cfm?docId=113972&docTipo=1&orderby=docid&sortby=ASC

5/4/08

Clausura Díaz Brown Diplomado de Bienes Raíces

El Gobierno del Estado tiene clara la importancia y el impacto del desarrollo del mercado inmobiliario y los bienes raíces en la economía sonorense, afirmó el Secretario de Economía , Francisco Díaz Brown.

Hermosillo, Sonora, abril 4 de 2008.- El Gobierno del Estado tiene clara la importancia y el impacto del desarrollo del mercado inmobiliario y los bienes raíces en la economía sonorense, afirmó el Secretario de Economía , Francisco Díaz Brown, al clausurar el Diplomado de Bienes Raíces Tercera Generación, que llevó a cabo la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción Delegación Sonora (CMIC), en conjunto con la dependencia.

Díaz Brown dijo que este programa de capacitación y actualización para quienes prestan servicios de intermediación o corretaje en operaciones inmobiliarias, representa un gran paso en la formación de profesionales con altos niveles de preparación. El fin, señaló, es que atiendan los aspectos legales, financieros, de mercadotecnia y otros, afirmando con conocimientos, ética y honestidad, la confianza y satisfacción de sus clientes.

Dijo que el mercado inmobiliario en Sonora crece cada día bajo el fuerte impulso de las actividades agropecuarias, industriales, comerciales, turísticas y del gran desarrollo urbano que viven nuestras principales ciudades.

Desde el inicio de su administración el Gobernador Eduardo Bours ha implementado acciones detonadoras de inversiones productivas que se traducen en mayor bienestar social para los sonorenses, destacó.

Afirmó que en esa inercia de desarrollo, los agentes y promotores del mercado inmobiliario se suman al esfuerzo de toda la sociedad a través de la práctica, divulgación y exigencia del cumplimiento del marco legal vigente establecido para regular las actividades inmobiliarias.

Manifestó que recientemente se firmó un acuerdo entre la dependencia y el Colegio de Notarios que contempla entre otros aspectos, solicitar la licencia que otorga la Secretaría de Economía en las operaciones de compra-venta de bienes raíces, con lo que se brinda mayor seguridad a la sociedad.

El Presidente de CMIC, Delegación Sonora, Marco Antonio Aguirre Campa, agradeció al Gobi erno del Estado el esfuerzo por dar certidumbre jurídica a temas importantes para la economía de la región, como son los bienes raíces.

Para CMIC, dijo, uno de los principales objetivos es la profesionalización del sector y la forma de enfrentar el reto es la capacitación constante y actualizada en todos los niveles de la actividad, por lo que la labor en común es lograr que los inversionistas nacionales y extranjeros encuentren gente seria y profesional en el sector inmobiliario.

Los 15 agentes de bienes raíces que concluyeron el diplomado recibieron el documento que los acredita de manos del Secretario de Economía Francisco Díaz Brown, del Presidente de CMIC Delegación Sonora Marco Antonio Aguirre Campa y del Comisionado Nacional de Capacitación de CMIC Juan Carlos Gámez Osio.

Fuente.- http://www.ehui.com/?c=2&a=92104

3/4/08

Se disparan rentas de viviendas en California

Los Angeles, 2 de abril.- La crisis económica en Estados Unidos ha disparado a niveles exorbitantes los costos de la renta de vivienda en el sur de California, para cualquier tipo de propiedad y clases de arrendatarios.

"Esto es una locura. La crisis de la vivienda y la recesión económica que afectan al país han impulsado que las rentas lleguen a niveles nunca antes alcanzados", dijo la experta en Bienes y Raíces Beatriz Rodríguez.
En la zona de Malibu, en el oeste de Los Angeles, hay rentas mensuales de propiedades exclusivas con ocho recámaras y cuatro baños por 150 mil dólares.Pero la clase obrera, la que vive al día, necesita de 83 horas de trabajo semanales para pagar una renta modesta en cualquier barrio de esta ciudad si es que gana el salario mínimo en el estado que es de ocho dólares la hora.
En la lista de ofertas de renta en el oeste de Los Angeles causa asombra ver extensas "oportunidades" para obtener una renta de casas de playa muchas con valor de varios millones de dólares, por 70 mil dólares mensualesDe acuerdo a reportes de DataQuick Information Systems este año se espera que para las vacaciones de verano se registren los más bajos números de rentas de propiedades en esta zona en los últimos años.
"Lo que antes era una atracción por tener de vecinos a figuras y celebridades de Hollywood, ahora ya no será tan fácil para muchos que optaban por esta peculiar forma de veranear", señaló el promotor George Stutton.
Indicó que para estas fechas muchas rentas ya se habían concretado en otros años, pero está vez hay muchas propiedades en lista y sin ocupar por 135 mil y otras por 80 mil dólares mensuales.

En Malibu existen propiedades en donde se tienen vecinos singulares desde el director de cine Steven Spielberg, los actores Jim Carrey, Ben Stiller hasta Mel Gibson entre muchas celebridades.

En contraste, en ciudades del condado de Los Angeles, muchas con predominio de la comunidad hispana, las rentas de una habitación y un baño de los llamados estudios ha llegado a los 868 dólares en promedio.

"Sólo para pagar mi renta necesito de dos trabajos porque ya no me alcanza para cubrir otros gastos como mi viejo auto, la comida y ni se diga distracciones que he tenido que suspender", comentó el pintor de brocha gorda Ricardo Soto.
Según un reporte de la organización no lucrativa California Budget Project (CBP) más de cuatro de cada 10 californianos alquilan una viviendaEste informe sitúa a California a la cabeza de los estados del país en cuanto a porcentaje de familias que alquila su vivienda, 41.6 por ciento, frente al 32.7 por ciento del promedio nacional.La mayor concentración de alquileres se registra en San Francisco y el condado de Los Angeles, donde más de la mitad de las familias alquilan sus viviendas. California es además el segundo estado con rentas más altas del país tras Hawaii.En otras áreas del condado de Los Angeles como en Santa Mónica, el promedio de la renta de pequeños apartamentos ha llegado a los mil500 dólares, según la firma de investigación de Bienes Raíces RealFacts.De acuerdo a reportes del Concilio Nacional de Vivienda Múltiple (NMHC, por sus siglas en inglés) las rentas ocupan el 60 por ciento de las vivienda en Los Angeles y alrededor del 40 por ciento en casas del sur de California.

Este promedio es mucho mayor a la media nacional que tiene 32 por ciento, resaltó la compañía al destacar que a pesar de los altos costos, las tasas de ocupación se ubican entre el 94 y 95 por ciento en el sur de California. (Con información de Notimex/MCH)

http://www.elfinanciero.com.mx/ElFinanciero/Portal/cfpages/contentmgr.cfm?docId=113091&docTipo=1&orderby=docid&sortby=ASC


1/4/08

Frena Zapopan inversiones

Las inversiones inmobiliarias están paralizadas en Zapopan. Notarios y valuadores se quejan porque la Dirección de Catastro ha retrasado los avalúos y por lo tanto las transmisiones patrimoniales.

La justificación de las autoridades municipales es que el nuevo software que usan tuvo problemas y fue modificado.

"El daño social tan grande que se está causando por inversiones que no se pueden concretar, dinero que no fluye porque los valuadores no pueden cobrar, de transmisiones patrimoniales que no se concretan y los notarios no pueden escriturar", señaló el regidor del PRI, César Gabriel Alfaro Anguiano.

Un socio del Instituto Mexicano de Valuación estimó que en lo que va del año han presentado 4 mil 200 avalúos para que Catastro los revise y se han rezagado 2 mil 800.

El presidente del Colegio de Notarios del Estado, Rodolfo Ramos Ruiz, calculó que los daños económicos -por la parálisis en Catastro de Zapopan- son fuertes, principalmente para los desarrolladores.

Esto, porque no pueden concretar la venta de viviendas ante el retraso en las transmisiones patrimoniales, cuyo avalúo revisa Catastro.

"Eso ocasiona que el tráfico inmobiliario se paralice porque aunado a eso hay mucha demora en la apertura de cuentas (catastrales) cuando se hace un fraccionamiento", señaló.

La primera semana de febrero, el director de Ingresos, José Luis Flores Mota, señaló que los tramites catastrales estuvieron fuera de servicio durante más de 15 días por las adecuaciones al software.

Mural. Vania de Dios. 080312

Fuente.- http://busquedas.gruporeforma.com/mural/Documentos/DocumentoArtCom.aspx

Ven que México puede librar crisis en EU

El vocero del PRI dijo que en México hay instrumentos necesarios para evitar que se registre un impacto en la economía

Hugo Corzo.- Grupo Reforma 080122

Miembros del PRI y del PAN consideran que el Gobierno de México cuenta con mecanismos suficientes para evitar que la recesión económica prevista en Estados Unidos afecte la macroeconomía mexicana.

El secretario de Estrategia, Información y Propaganda del Comité Ejecutivo Nacional del PRI, Sebastián Lerdo de Tejada, dijo que el Presidente de la República tiene no sólo la obligación, sino los instrumentos necesarios para evitar que se registre un impacto en la economía del País.

"Es obligación del titular del Ejecutivo federal el tomar las medidas necesarias para lograr una conducción económica ordenada y que beneficie a los mexicanos, no es un asunto menor, es un tema de altísima relevancia la crisis que algunos especialistas están vaticinando para este año en Estados Unidos. Estaremos muy atentos para vigilar que el Gobierno de la República asuma la responsabilidad que se le mandata.

"Existen los instrumentos para evitar un impacto, el Gobierno federal tiene los instrumentos y deberá aplicarlos de manera serena, de manera responsable, de ahí que este impacto de crisis financiera no redunde en un encarecimiento de los productos de la canasta básica, que es lo que más lesiona la economía familiar", señaló.

El diputado Obdulio Ávila, miembro del Comité Ejecutivo Nacional del PAN, consideró que existen dos mecanismos en el Gobierno federal que ayudarán a hacer frente a la recesión en la economía de Estados Unidos: la política de vivienda y la creación de infraestructura.

Ávila señaló además que existen funcionarios con experiencia suficiente al frente de las Secretarías de Hacienda y de Economía, y que la visión catastrofista de que esta recesión afectará a la economía mexicana proviene de actores políticos que tienen intereses políticos en que el Gobierno de Felipe Calderón tenga tropiezos.

"Yo creo que la vieja frase de que cuando a Estados Unidos le da gripa a México le da pulmonía está rebasada, ha habido una serie de políticas económicas responsables que se empezaron a instrumentar desde finales de los 80, en todo caso el Presidente Calderón tiene dos grandes instrumentos: la política de vivienda y la creación de infraestructura.

"Además, Estados Unidos ya tiene una recesión, no hay de que asustarse ni que temer por lo que vaya a venir, ya está en recesión, ya estamos en ese proceso y vamos caminando, se han tomado decisiones responsables, por eso no hay que hacer escenarios catastrofistas ni promover que cunda el pánico en la población, porque hay actores políticos como Andrés Manuel López Obrador que quisieran que esto fuese cierto para sacar raja, pero se quedarán frotándose las manos", indicó.

Fuente.- http://www.mural.com/nacional/articulo/409/816948/default.asp?PlazaConsulta=mural&DirCobertura=&TipoCob=0

Mejor vende o renta en pesos...

Los inversionistas de bienes raíces deben ofertar sus propiedades en pesos y no en dólares, de acuerdo con expertos

Trinidad Saucedo.- Grupo Reforma

Monterrey, México (30 marzo 2008).- Debido a la debilidad que ha mostrado el dólar en los últimos meses, por diversos factores de la economía estadounidense, los inversionistas de bienes raíces deben ofertar sus propiedades en pesos y no en dólares, de acuerdo con expertos.

La guerra en Iraq y la crisis inmobiliaria que sufre Estados Unidos, entre otros factores, han golpeado la fortaleza del dólar, al cotizarse en estos días en alrededor de 10.80 pesos a la venta, cuando en años anteriores llegó a los 11.80 pesos.

Carlos Hermosillo Bernal, analista económico de Vector Casa de Bolsa, expresa que en los años recientes ha sido contraproducente ligar las operaciones de bienes inmuebles en dólares.

"El precio del dólar no se ha movido, lo cual quiere decir que si no ha tenido un movimiento de precio, en términos de pesos quedas estancado. Entonces, eso pudiera llegarte a pegar en la rentabilidad obtenida, en este caso de los bienes raíces que se están ofertando", expresa.

Definitivamente puede haber un diferencial negativo que podría ser de dos o tres por ciento, dice, que suena poco, pero la verdad en este tipo de operaciones son muy relevantes".

"Quién sabe si sea conveniente pactar en dólares. Quien ponía normalmente el precio -en dólares- era el vendedor, por temor a que hubiera una devaluación, etc., pero a como le ha estado yendo (al dólar) no ha sido ninguna ventaja. Sin embargo, para mucha gente sigue representando tranquilidad", expresa Alberto Huidobro Llabrés, ex presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI).

El que enajena piensa por inercia que ante cualquier cosa que suceda él tiene sus dólares, subraya, pero por las condiciones macroeconómicas no creo que les esté conviniendo últimamente.

Hermosillo Bernal afirma que en México se acostumbra darle una sobrevaluación al dólar, pero hay que darse cuenta que hoy en día ya no es así.

"Ahora que vemos que el valor fundamental del dólar no es tan fuerte como nosotros psicológicamente siempre pensamos, es bueno que la gente se empiece a dar cuenta, que al final de cuentas ligarse a precios en pesos no es mala idea".

El analista subraya que esta situación no es porque el peso esté fuerte, sino más bien porque el dólar está débil.

Asimismo agrega que otros factores que tienen que ver con el éxito en la venta son la competencia que existe en el mercado, y la estrategia que se siga para la misma.

Por otra parte, Huidobro Llabrés asegura que para el comprador en este momento es una ventaja que se esté ofertando en dólares, por lo que debe apurarse en liquidar cuanto antes, por si hubiera una variación repentina hacia arriba en el precio del dólar.

"Definitivamente hay que aprovechar, porque el dólar ahora más que nunca ha estado bajando, él (comprador) debe de esmerarse en hacer rápido la operación".

Fuente.- http://www.mural.com/negocios/articulo/419/836497/

Concesionadas a extranjeros, 90% de las playas de Baja California Sur

La Paz, BCS, 30 de marzo. Noventa por ciento de las playas de La Paz y Los Cabos están concesionadas, principalmente a extranjeros, informó María Luisa Cabral Bowling, investigadora de la Universidad Autónoma de Baja California Sur, y advirtió que esta situación representa un riesgo para la soberanía del país, ya que la península “es muy vulnerable” y siempre ha estado en la mira de Estados Unidos.Explicó que, de acuerdo con las leyes mexicanas, los extranjeros no pueden adquirir directamente territorio nacional a menos de 100 kilómetros de las fronteras y 50 de las costas, pero en años recientes lo han hecho a través de empresas domiciliadas en México, bajo el amparo de la Ley de Inversión Extranjera.Refirió que el Estado mexicano ha ido cediendo el disfrute de bienes inmuebles a extranjeros, pues los fideicomisos “ya son lo de menos”. Ahora basta que alguien diga que tiene una empresa en México y que va a generar empleos y derrama económica para que le permitan obtener propiedades colindantes con las playas.“Así como el sur de Estados Unidos se ha ido mexicanizando por los migrantes, hoy la península de Baja California se está extranjerizando, pues cada vez más estadunidenses o canadienses viven aquí”, comentó.La especialista en relaciones exteriores aclaró que no se trata de xenofobia, sino de diferencias económicas e inequidad, pues los estadunidenses pueden adquirir con gran facilidad propiedades en México e incurrir en abusos como la privatización de las playas.Señaló que notarios y corredores de bienes raíces aconsejan a los extranjeros que, en lugar de buscar concesiones por 20 años, pongan una empresa con domicilio en México y adquieran la propiedad en nombre de ésta, aunque sea una compañía fantasma o una simple oficina que realiza trámites por Internet.Cabral Bowling consideró que en Los Cabos los extranjeros prácticamente han desplazado a los mexicanos de las playas y esta situación podría repetirse en los municipios de La Paz, Comondú, Loreto y Mulegé.Explicó que, a diferencia de otras regiones del país, en Baja California Sur se crearon los ejidos no por un reclamo campesino, sino porque el presidente Lázaro Cárdenas quiso frenar las concesiones de territorio a los extranjeros, que entonces estaban vigentes; “sin embargo, hoy vivimos una situación inversa, de desaparición del ejido, lo que es muy riesgoso para la península porque no es lo mismo que los extranjeros compren tierra aquí que en Michoacán o Jalisco. ¿Allá dónde pondrían su frontera?”, expusoDijo que esta advertencia no es exagerada, pues hay sitios en Internet donde se promueve que el gobierno de Estados Unidos se cobre el costo de la migración mexicana con la península de Baja California.Otro problema, dijo, es que no hay información sobre quiénes tienen propiedades o concesiones junto a la zona federal marítima-terrestre, pero toca a la Secretaría de Relaciones Exteriores hacer inspecciones, pues con frecuencia los supuestos desarrollos turísticos “detonadores de empleo” no son más que un conjunto de familias extranjeras que quieren una playa privada.Expuso que para los estadunidenses las costas mexicanas son muy atractivas, pues les resulta más barato adquirir aquí una propiedad con vista al mar.La catedrática dijo que, en contraste con el buen negocio que hacen los extranjeros al apoderarse de suelo mexicano, los ejidatarios “viven una tragedia, pues lo que les dan por sus propiedades pronto se acaba, y si tienen suerte se emplean con los compradores del terreno”.Dijo que la supuesta riqueza de Los Cabos es un mito, pues los impuestos que recibe por transacciones inmobiliarias no alcanzan para financiar la dotación de servicios públicos de una población en crecimiento, que llega a esa región por el espejismo del auge turístico.Señaló que los grandes ganadores son los desarrolladores turísticos y los corredores de bienes raíces. “Los ejidatarios venden y se acabó, pero los norteamericanos obtienen mucho dinero en cada cesión de derechos. Es impresionante la cantidad de dinero que se mueve, pero las autoridades no lo ven porque las transacciones se hacen en el extranjero”.Ante esta “invasión” extranjera, dijo, la primera obligación de las autoridades es cuidar el patrimonio de las futuras generaciones, y si la ley no es clara en materia de concesiones o de libre acceso a las playas, se debe reformar, puntualizó la investigadora.El otro punto, indicó, es que la visión de los mexicanos sobre la propiedad de la tierra es muy diferente a la de los norteamericanos. Si ellos van a vivir aquí, “tenemos que ponernos de acuerdo para que haya equilibrio, y no ganadores y perdedores”.Los extranjeros parten de la idea de que al adquirir un predio son dueños de las playas y del subsuelo. “No pueden entender que en México esas cosas son de la nación”, concluyó. Con ayuda de desarrolladores y corredores de bienes raíces, aprovechan lagunas de la Ley de Inversiones Extranjeras para apoderarse de terrenos mediante creación de empresas fantasmas

Raymundo León (Corresponsal)

Fuente.- http://www.jornada.unam.mx/2008/03/31/index.php?section=estados&article=034n1est





26/3/08

Colocará Thornburg Mortgage mil 350 mdd

El fondo fiduciario de inversiones inmobiliarias realizará la acción en notas prioritarias garantizadas subordinadas con vencimiento en 2015.

Thornburg Mortgage Inc., fondo fiduciario de inversiones inmobiliarias, iniciará una colocación privada de hasta mil 350 millones de dólares en notas prioritarias garantizadas subordinadas con vencimiento en 2015. La firma informó que las notas tendrán una tasa de interés del 18 por ciento, que será ajustada al 12 por ciento una vez que la compañía cumpla con ciertas condiciones. La compañía indicó que espera completar la colocación privada de las notas y garantías relacionadas en lugar de la oferta publica de notas convertibles prioritarias al 12 por ciento que se inició el jueves. Esa oferta fue cancelada. En un nuevo acuerdo, el miércoles, la compañía acordó recaudar un mínimo de 948 millones de dólares en capital nuevo a más tardar para el sábado. (Con información de Finsat/MCH) / 080325

22/3/08

Colocará GE Real State México mil 200 mdd en proyectos inmobiliarios

México.- GE Real State México prevé financiar mil 200 millones de pesos en proyectos inmobiliarios en México durante 2008, cifra similar a la colocada el año pasado, informó el director general de la firma, Raúl Gallegos.En entrevista con Notimex rechazó que el mercado presente una contracción derivado del debilitamiento económico de Estados Unidos; por el contrario aún se mantiene el "mismo interés y liquidez" en los proyectos en México, aunque los inversionistas son más cautelosos.

"En general la gente está siendo más cautelosa en el análisis de los proyectos y oportunidades, y eso puede desacelerar tal vez un poquito el crecimiento, pero no creo que realmente disminuir", aunque en caso de que una desaceleración mayor en Estados Unidos, el escenario puede variar.

Abundó que a la fecha, el portafolio de GE Real State en el sector inmobiliario en México es de cinco mil millones de dólares, de los cuales tres mil 800 millones son en deuda y el reto en capital de riesgo.

El directivo de la firma dedicada al financiamiento de bienes raíces, explicó que este año prevén colocar mil 200 millones de dólares adicionales como el año pasado, ya sea como deuda o capital para edificios industriales, oficinas, centros comerciales y hoteles.

Manifestó su confianza en que para la segunda mitad de 2008 la situación económica de Estados Unidos se estabilice y retome su crecimiento, con lo que el impacto en México sería menor.

Gallegos resaltó que los inversionistas extranjeros mantienen su interés en México, y muchos analizan llegar al país debido a diversos aspectos como el bono demográfico, el potencial que se da en el consumo interno, en la generación de riqueza, sobre todo en el área de vivienda y centros comerciales.

A esto se suma que los inversionistas pueden "obtener retornos que, ajustados en base al riesgo de las transacciones, tienen mucho sentido respecto al resto del mundo, eso creo que sigue siendo atractivo", puntualizó.

20/3/08

Piden inmobiliarios a Calderón elimine IETU

La Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), que representa el 80% del desarrollo inmobiliario en la Ciudad de México y 53% del país, demandó al presidente Felipe Calderón Hinojosa eliminar el Impuesto Empresarial a Tasa Única (IETU) ante la afectación que tendrá el sector este año por la aplicación de dicho gravamen. Durante la inauguración de la Expo Desarrollo Inmobiliario 2008, Abraham Metta Cohen, presidente de la ADI, dijo que el IETU tendrá un impacto importante en las utilidades de las empresas inmobiliarias, lo que sin duda afectará proyectos e inversiones. "Vamos a solicitar una reunión con el presidente Calderón, le vamos a pedir que elimine este impuesto que inhibe el desarrollo y crecimiento de los sectores productivos del país, como el inmobiliario", sostuvo. Gerardo Ruíz, jefe de la Oficina de Presidencia de la República, aseguró que una de las prioridades del presidente Calderón es impulsar el crecimiento y desarrollo del sector inmobiliario, y muestra de ello, son las inversiones recientemente anunciadas en materia de infraestructura y vivienda. El Plan Nacional de Infraestructura, destacó, considera que en el presente sexenio las empresas privadas estarán invirtiendo más de 554,000 millones de pesos (MP) en obras de infraestructura, que equivalen a un promedio 90,000 MP por año, esto, sin considerar nada de energía ni hidrocarburos, sólo infraestructura tradicional. Simplemente del paquete FARAC I, las inversiones ascendieron a 40,000 MP y ahora viene FARAC II, más otros tantos. "A pesar de que el 2008 se ve menos favorable para México por la desaceleración de la economía de EU, existe una gran confianza en que las inversiones y proyectos anunciados ayudarán a mantener el crecimiento del país y de sectores como el inmobiliario", concluyó el funcionario. La ADI fue fundada en 1992 por un grupo de empresarios con el objetivo de ordenar y consolidar la industria. A 15 años de su fundación, las 45 empresas afiliadas han desarrollado más de 20 millones de metros cuadrados con un valor de 10,000 millones de dólares (MD), generando una de las mayores fuentes de empleos directos e indirectos del país. Mexico. 080311

Con información de El Semanario

Retroceden ventas de casas nuevas en Norteamérica

Durante enero cedieron 2.8%, a un ritmo anual de 588 mil unidades El precio medio bajó un 4.3%, informa el Departamento de Comercio

Las ventas de casas nuevas en Estados Unidos bajaron en enero un 2,8 por ciento a un ritmo anual de 588 mil unidades, y el precio medio bajó un 4.3 por ciento, informó hoy el Departamento de Comercio.

En comparación con enero de 2007, las ventas bajaron el mes pasado un 33.9 por ciento.

En un año el precio medio de la vivienda nueva ha registrado la caída sin precedentes del 15.1 por ciento.

La mayoría de los analistas había calculado que el ritmo anual de ventas en enero estaría en 590 mil unidades.

Ayer, la Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces informó de que el precio medio de las viviendas de segunda mano cayó en enero por quinto mes consecutivo, mientras que las ventas se redujeron a su nivel de 1999.

Además, el número de casas usadas a la venta aumentó en un 5,5 por ciento, lo que refleja la reticencia de los estadounidenses por adquirir viviendas en este momento.

El precio medio de una vivienda de segunda mano -incluidas casas y apartamentos- bajó un 4.6 por ciento en enero con respecto al mismo mes de 2007, hasta quedar en los 201.100 dólares.

Las ventas, por su parte, se redujeron un 0.4 por ciento el mes pasado con respecto a diciembre y se colocaron en 4.89 millones de unidades, en términos anuales, con lo que volvieron a los volúmenes registrados en 1999.

Esa cifra está un 23.4 por ciento por debajo de las ventas registradas en enero de 2007.

El sector de los bienes raíces continúa su caída en Estados Unidos pese a la intervención brusca de la Reserva Federal para bajar las tasas de interés, con el objetivo de prevenir una recesión en el país.

En enero, el banco central redujo su tipo de referencia en 1.25 puntos porcentuales, hasta dejarlo en el tres por ciento.

Los intereses hipotecarios también cayeron ese mes, aunque en menor medida, pero han repuntado aparentemente por el temor de los bancos de que se avive la inflación, y por las precauciones que toman los bancos vapuleados por sus inversiones en hipotecas incobrables.

(Con información de EFE/APB) 030229
Economía (09:34 hrs.)

18/3/08

Crecerá 15% venta de vivienda usada en 2008: Conavi

Finanzas - Lunes 17 de marzo (11:40 hrs.)


  • Impulsarán agentes hipotecarios la compra de casas de segunda mano
  • El total de financiamientos otorgados en 2007 suman 881 mil 738

El Financiero en línea

México, 17 de marzo.- Durante 2008, la venta de vivienda usada en el país crecerá alrededor de 15 por ciento respecto al año previo, estimó el director general de la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi), Carlos Gutiérrez Ruiz.

En entrevista, expuso que el segmento de vivienda usada sigue avanzando gracias al programa de subsidios "Esta es tu casa", así como por los propios créditos hipotecarios que otorgan las instituciones financieras.

"Debemos ver como se comporta la demanda, pero estimamos que habrá un crecimiento de casi 15 por ciento en la venta de vivienda usada" durante el presente año, señaló.De acuerdo con la Conavi, del total de financiamientos otorgados en 2007, que sumaron 881 mil 738 préstamos para adquisición de vivienda, 10 por ciento correspondió a la compra de casas usadas.
En tanto, de los 117 mil 786 subsidios otorgados a través del programa "Esta es tu casa" en 2007 (que fue el primer año en que la Conavi otorgó dichos apoyos), 6.0 por ciento fueron apoyos para la compra de vivienda de este tipo.
El directivo aseveró que "hay que dar tiempo para que esto camine, pero ya están los subsidios, los mismos créditos jalando", sobre todo en el segmento de vivienda económica, ya que el mercado residencial es más maduro en este tema.Destacó que para impulsar este mercado, la Conavi otorga el máximo subsidio para adquisición de vivienda cuando se trata de una unidad usada, que es de 52 mil pesos.Asimismo, consideró que se requiere mayor difusión del tema, para lo cual la Comisión trabaja con los miembros de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), pues son ellos quienes continuamente ofertan vivienda de este tipo.Gutiérrez Ruiz resaltó que la mayor demanda de casas de segunda mano se presenta en las zonas metropolitanas, que es en donde el parque habitaciones es más grande y existe más oferta.

De acuerdo con estimaciones de la consultora Softec, el segmento de vivienda usada en el país contribuirá de forma significativa al impulso del sector en su conjunto, y para 2010 la mitad de los créditos hipotecarios se destinarán a la compra de casas de segunda mano

En este sentido, el Infonavit prevé otorgar cerca de 100 mil créditos hipotecarios para casas usadas durante 2008, lo que representará 20 por ciento de la meta total para el año, que será superior a los préstamos financiados en 2007, de alrededor de 75 mil.

A su vez, el presidente de la Asociación Nacional de Agentes Hipotecarios de México (ANAHM), Jacqueline Villaseñor, aseveró que uno de los principales objetivos para este año será promover la adquisición de estas viviendas en el país.

En entrevista por separado, sostuvo que hasta ahora los agentes hipotecarios o brokers no habían atendido el segmento de vivienda usada, pero ante el potencial del sector y el interés de las instituciones financieras empezaron a ofrecerlo a personas interesadas en comprar una casa. (Con información de Notimex/MCH).

16/3/08

Invierten fondos en sector inmobiliario

Un fondo global constituido por inversionistas institucionales invertirá en México 25 mil millones de dólares en los siguientes cuatro años en proyectos inmobiliarios y de infraestructura, anunció Sandor Valner, presidente de la Asociación Mexicana de Fondos Inmobiliarios y de Infraestructura (AMFII).

Los inversionistas de éste son aseguradoras, fondos de pensiones, de universidades privadas, gobiernos federales y familias adineradas, de Estados Unidos, Canadá y países europeos y asiáticos.

Del portafolio global de este fondo, estos inversionistas destinan entre 10 y 15 por ciento a proyectos en bienes raíces en todo el mundo, pero en 2008 decidieron invertirlo en México a través de los fondos asociados a la AMFII, como Apollo Real Estate Advisors, Citi Property Investors, GE Real Estate, LaSalle Investment Management y Mexico Retail Properties, entre otros.

"Al final de cuentas, los inversionistas están votando por su cartera. La conclusión a la que llegaron, después de hacer una evaluación de los riesgos económicos, jurídicos y políticos, es que México es un destino atractivo", dijo Ander Legorreta, vicepresidente de la Asociación.

El directivo aclaró que este fondo tiene un horizonte de inversión de entre 20 y 30 años, por lo que consideran un "bache económico" los efectos negativos en México de la crisis de hipotecas "subprime" de Estados Unidos.

Sandor detalló que el total de la inversión está etiquetada para proyectos inmobiliarios, vivienda de interés social y residencial, así como turísticos, hoteles en nuevos destinos o cerca de los ya existentes, y edificios de oficinas y centros comerciales.

Fuente.- Grupo Reforma 080131

Prevé más inversión mercado inmobiliario

A pesar de la crisis económica que enfrenta Estados Unidos, el mercado inmobiliario mexicano espera este año un crecimiento del 15 por ciento en inversiones, con un monto de 40 mil millones de dólares, previó Abraham Metta, presidente de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI).

"El dinamismo seguirá en vivienda, centros comerciales, oficinas y quizá donde veamos una leve caída será en residencial turístico y en industrial, principalmente, en la frontera", aseguró previo a la Expo Desarrollo Inmobiliario 2008.

Al menos se espera que el 30 por ciento de este monto provenga de empresas o fondos de inversión extranjeros.

"Los temas que atenderá el mercado de bienes raíces serán la sustentabilidad y la infraestructura, porque existen polos en el País muy importantes que no se han detonado porque no están urbanizados y carecen de servicios.

"La infraestructura sigue siendo monopolizada por el Gobierno federal, cuando menos su gestión, la participación pública y privada para desarrollar todas las obras que hacen falta sería un binomio ideal", destacó Metta, también director general de GIM Desarrollos.

Entre los retos que enfrentarán este año están la transparencia en operaciones inmobiliarias, que incluyen en los Registros Públicos de la Propiedad, y la especulación con los precios de los terrenos.

Por su parte, Blanca Rodríguez, directora en México del Urban Land Institute (ULI), coincidió en que el mercado inmobiliario registró en 2007 una mayor actividad, a pesar de que fue el primer año de Gobierno.

"A pesar de la crisis subprime en EU, en el País se crearon muchas áreas de oportunidad, los retornos siguieron siendo atractivos, las expectativas son muy positivas en prácticamente todos los sectores", destacó.

Según datos de la Asociación Mexicana de Fondos Inmobiliarios y de Infraestructura, en los últimos tres años este sector ha recibido inversiones superiores a los 6 mil millones de dólares.

Y existe una bolsa de 25 mil millones de dólares para los próximos cinco años.

Con respecto a la entrada del IETU, el presidente de la ADI apuntó que las más afectadas serán las inmobiliarias pequeñas.

Fuente.- Grupo Reforma / 080211

Subastarán inmuebles vía satélite

Al menos por esta ocasión, el grito de ¿quién da más? estará de sobra en dos subastas, debido a que éstas se realizarán vía satélite. Un grupo de corredores inmobiliarios regios, en asociación con Sheldon Good & Company, con sede en Chicago, realizará sus primeras subastas en México vía satélite. La primera será el 20 de febrero, en la cual se subastarán 95 hectáreas en el centro turístico Bahía de Los Ángeles, Baja California, explicó Alejandro Erhard Lozano, director de la compañía de bienes raíces Remax y socio de la empresa estadounidense. La propiedad a subastar se ubica a 482 kilómetros de Ensenada y las propuestas de compra serán en sobre cerrado, con un ofrecimiento mínimo de 10 millones de dólares. Las subastas, dijo, serán simultáneas en tiempo real conectado vía satélite con compradores en diferentes localidades del mundo. "Se esperan 200 participantes en la subasta, de los cuales, alrededor de 15 son compradores de Monterrey", aseguró. Erhard Lozano indicó que la segunda subasta, que consiste en 34 condominios del desarrollo Marina Mía, ubicado en Puerto Aventuras, Quintana Roo, se efectuará el 29 de marzo. "A diferencia de la primera, en ésta se usará el método de oferta mínima, siendo de 170 mil dólares para los condominios y de 270 mil para los penthouse". Agregó que la subasta tendrá lugar en Playa del Carmen, en el Royal Hotel, y en Nueva Jersey simultáneamente. Adicionalmente se podrá participar en la subasta por la vía telefónica y a través de internet. Después de estas subastas se tiene planeado realizar otras mensualmente en diferentes puntos en el País. "Actualmente hay propiedades en zonas como las del Centro de Ciudad, Obispado y Carretera Nacional que pueden ser susceptibles para subastar", añadió. "Los inmuebles ideales para subastarlos son desarrollos turísticos, terrenos, condominios, casas de playa, hoteles, entre otros.

Fuente.- Grupo Reforma / 080214

Dejan mexicanos de comprar en EU

El consumidor mexicano que compraba propiedades de lujo en destinos como Miami, Florida y San Antonio, Texas, detuvo su intención de adquirir propiedades en los últimos meses, alertaron desarrolladores.

Las playas de Miami están resintiendo un mercado inmobiliario que se enfría y los fervores de compra quedaron atrás.

"Estábamos vendiendo al mes 25 departamentos por proyecto, ahora sólo tres; el segmento más afectado son las propiedades de nivel medio, el segmento de lujo sigue dinámico.

"Pero el interés de los mexicanos en EU ha disminuido, porque están preocupados por la situación del mercado inmobiliario, la baja en el financiamiento y la figura del especulador desapareció del mapa", reconoció Edgardo Defortuna, presidente de Fortune International, uno de los desarrolladores estadounidenses líderes.

Aunque no existe un registro oficial, los desarrolladores estiman que las compras de propiedades por parte de mexicanos han caído 8 por ciento en los últimos cuatro meses.

Desde hace cuatro años, el apetito mexicano por la compra de propiedades en Miami era evidente, pero ahora el panorama es distinto.

"La comunidad mexicana tiende a reinvertir la mayoría de sus ganancias en su País, no obstante, vimos un aumento de la compra de bienes raíces en EU, pero por ahora se muestran más cautelosos", aseguró Craig Studnicky, de International Sales Group.

Incluso, el concepto de condohoteles, que son aquellos inmuebles con ubicaciones exclusivas, totalmente amueblados, que pueden arrendarse desde una semana hasta tres meses, también dejaron de ser atractivos para los mexicanos.

"Los mexicanos que van a Miami por cuestión de negocios que pagaban por un condohotel entre mil 250 hasta 2 mil dólares por pie cuadrado, frenaron un poco su intención de compra", confirmó Fernando de Núñez, director de operaciones de Fortune International Realty, en Miami.

Actualmente, en Miami están en marcha una decena de proyectos de condohoteles, donde destacan el Ritz Carlton, Four Seasons y St. Regis.

"Dentro del público mexicano hay dos principales grupos, uno que está radicando en Miami por negocios, y otro que está adquiriendo propiedades como segunda residencia de ultra lujo; en éstos se siente más el efecto", agregó De Núñez.

Las perspectivas podrían ser alentadoras, pero hasta la segunda mitad del año, cuando se espera que las instituciones financieras regresen al mercado hipotecario.

"El problema son los factores externos, los bancos tienen que aligerar el crédito para que la gente tenga hipotecas, si vuelven a prestar el 80 por ciento las cosas mejorarán, si no, tardaremos más tiempo en recuperarnos", vaticinó Defortuna.

Así, actualmente Cancún, Puerto Vallarta, Acapulco y la Riviera Maya, mercados que atienden a un buen número de compradores nacionales, han equilibrado este efecto.

"La estrategia será apuntar por el mercado nacional, en el caso de Vallarta, donde la presencia extranjera era grande; se ha intensificado la promoción entre los mexicanos", explicó Defortuna.

Por su parte, Alfredo Capote, analista de Goldman Sachs, comentó que el descenso en la venta de propiedades a extranjeros tendrá un impacto ligero en la economía mexicana.

"Aunque a nivel local en cada una de estas plazas sí habrá mayores efectos porque inhibirá la inversión en rubros como la infraestructura urbana y se generarán menos empleos", reconoció Abraham Metta, presidente de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios.

Fuente.- Grupo Reforma 080225


Pega desaceleración a venta de inmuebles

Los jubilados estadounidenses, conocidos como "baby boomers", están frenando la compra de segundas residencias en playas mexicanas, ante la posible recesión en Estados Unidos, que ha limitado el acceso a financiamiento.

Tan sólo en el corredor turístico Tijuana-Rosarito, la venta de propiedades cotizadas hasta en 500 mil dólares descendió 50 por ciento en los últimos cinco meses, según datos de la Asociación de Desarrolladores Turísticos de esa zona.

"Las ventas han disminuido considerablemente, en 50 por ciento, debido a dos factores: la situación económica de EU y en San Felipe no hay oferta de productos terminados desde mediados de 2007", explicó Armando Ramos, presidente del organismo en Baja California.

La crisis hipotecaria "apretó" a las instituciones financieras y ahora los préstamos caen a cuentagotas.

Según Softec, este año se venderían en todo el País 25 mil propiedades vacacionales, pero los desarrolladores estiman una caída general de 5 por ciento.

ICA y la desarrolladora San Felipe Marina Resort & Spa, una empresa en San Felipe, Baja California, detuvieron un proyecto residencial de lujo, cuyas propiedades se comercializarían en 700 mil dólares.

"Hemos decidido esperarnos unos meses para ver qué sucede con el mercado de jubilados", confirmó José Luis Guerrero, director general de ICA.

Las construcciones de nuevos proyectos en Rosarito, Los Cabos, Loreto y San Felipe están trabajando más lento.

"Las tasas de interés bajaron en EU, pero los bancos necesitan capitalizarse para dar hipotecas, según los expertos esto sucederá en el verano de 2008", vaticinó Ramos.

En otros destinos como Puerto Peñasco, donde 70 por ciento de propiedades residenciales turísticas se venden a jubilados de Arizona y Phoenix, la situación también es crítica.

"Las inversiones de ciudadanos de EU en bienes raíces se derrumbaron desde el tercer trimestre de 2007, interrumpiendo la bonanza económica registrada en los últimos siete años", expuso ante desarrolladores Heriberto Rentería, presidente municipal de Puerto Peñasco.

En el caso de Tijuana, la ola de la violencia ha inhibido la compra de residencias y terrenos.

Armando Cruz, mexicano residente en San Diego, siempre soñó con una casa en las playas de Rosarito y apenas el año pasado adquirió un terreno de 400 metros cuadrados por 100 mil dólares.

"Pero la inseguridad nos sacó de ese lugar, el centro de Rosarito hoy prácticamente está tomado por el ejército", señaló.

Fuente.- Grupo Reforma 080225

Muestra sector inmobiliario de EU mejora

Las ventas pendientes de casas usadas de Estados Unidos no registraron cambios en enero, una lectura mejor de lo previsto, mostró este jueves un reporte de la Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces.

El informe apuntó a cierta estabilización en el futuro en el vapuleado mercado de las casas.

El índice de ventas pendientes de casas de la asociación, basado en contratos firmados en enero pero aún en trámite, se mantuvo sin cambios en 85.9.

Los economistas preveían que las ventas pendientes, una medición clave de la actividad futura de las ventas de viviendas, bajaran el 1 por ciento.

Según Lawrence Yun, jefe de economistas de la asociación, el volumen de las ventas de casas de segunda mano se mantendría estable hasta finales de la primavera y tendría una recuperación gradual durante el segundo semestre del próximo año, dando crédito a límites más altos de préstamos hipotecarios para la esperada mejora.

"Esta señal adicional de estabilización del mercado es estimulante y nuestros miembros nos dicen que hubo una recuperación en la actividad de compras", dijo Yun.

Sin embargo, en comparación con hace un año las ventas pendientes de casas cayeron en un 19.6 por ciento, y muchos analistas señalaron que es muy pronto como para hablar de estabilización del mercado.

Regionalmente, las ventas pendientes de casas cayeron tanto en el noreste como en el sur, mientras que subieron levemente en la zona centro y en un 13 por ciento en el oeste.

"Debemos señalar que un alza de 13 por ciento en las eventuales ventas en el oeste no se mantendrá durante las próximas revisiones", dijo Joseph Brusuelas, jefe de economistas de IDEAglobal en Nueva York.

"Algunos pueden verse tentados a hablar de estabilización en el sector inmobiliario, pero creemos que eso es extremadamente prematuro. Los potenciales compradores podrán estar buscando acuerdos en el mercado, pero esperamos ver un aumento en la actividad de compra dentro de varios meses, tal vez años", añadió.

Fuente.- Reuters 080306

Enfrenta crisis vivienda en renta

El mercado de vivienda en renta está en crisis, advirtieron varios corredores inmobiliarios. Y es que en sólo un año, el precio de las rentas no sólo cayó, sino que aumentó el número de inmuebles desocupados. Para Anuar Kuri, corredor desde hace 50 años de la compañía AKA Administraciones, el boom de la vivienda nueva ha disminuido el mercado de arrendamiento. A nivel nacional, se estima que al menos 4 millones de viviendas en renta están prácticamente vacías, según datos de la Asociación Mexicana de Profesionistas Inmobiliarios (AMPI). "De los 90 mil inmuebles que se tienen registrados para el pago de impuestos por arrendamientos, se detectó que 40 por ciento está vacío, donde se incluyen edificios enfocados en rentas que fueron abandonados o invadidos", apuntó Federico Sobrino, director del Instituto de Administradores de Inmuebles. Los tiempos que tardaba una vivienda en rentarse también se han ampliado, dada la mayor competencia frente a una propiedad nueva. Sobrino, también directivo de la AMPI, comentó que antes rentar un departamento les llevaba entre dos y tres meses, ahora el tiempo estimado oscila entre ocho y nueve meses, en algunos casos hasta un año. "El boom de vivienda nueva también ha influido, la gente ha preferido pagar una hipoteca que una renta, ya que el bombardeo por parte de bancos y Sofoles ha sido muy agresivo", agregó María del Carmen Loera, directora general de la inmobiliaria Loera Bienes Raíces. Los gastos por arrendar una vivienda tampoco ayudan, ya que el desembolso promedio es de 10 mil pesos, considerando el pago de dos rentas (una de ellas como depósito), mudanza, contrato de teléfono, luz, sistema de cable y algunos acabados. La expectativa para este año, es que el mercado de rentas vuelva a ser negocio y presente una ligera recuperación en sus precios. "Para el arrendatario la eliminación del Factor 10 base rentas fue fundamental y pensamos que el IETU no impactará tanto. Actualmente, en cinco años un arrendador paga en gastos el valor de su inmueble por todos los impuestos", finalizó Sobrino.

Fuente.- Grupo Reforma 080311

9/3/08

Crece inversión extranjera en sector inmobiliario

El sector inmobiliario en general recibirá en el 2008 una inversión extranjera aproximada de 10 mil millones de dólares, un crecimiento de 15% respecto del año anterior, según cálculos de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI)."El dinamismo seguirá en vivienda, centros comerciales y oficinas, porque hay más dinero que proyectos", señaló Abraham Metta, presidente del organismo.

A pesar de la situación en Estados Unidos, se espera que el sector inmobiliario incluyendo vivienda, capten en 2008 inversiones por 35 mil millones de dólares, donde la participación extranjera será del 35 por ciento."La inversión extranjera en el sector inmobiliario ha alcanzado niveles sin precedentes, con una cantidad de fondos que están buscando presencia en México o bien incrementarla", destacó Luis Gutiérrez, presidente de GAcción.

Respecto de la crisis subprime en EU, descartó impactos negativos en sectores como industrial, comercial y oficinas."Al contrario, la recesión disminuyó el nivel de inversión en EU y esto hará que se vea a México como una oportunidad", dijo Gutiérrez. En el único sector donde hasta el momento se ha registrado un impacto negativo es el residencial turístico, con una caída en ventas del 15 por ciento. En el corto plazo, los retos que enfrentará el mercado de bienes raíces serán la sustentabilidad y la infraestructura, porque existen polos en el país muy importantes que no se han detonado porque no están urbanizados y carecen de servicios. "Se requiere habilitar tierra, tener infraestructura, para que desarrollemos ciudades con viabilidad social y financiera, tenemos inversionistas de todas partes del mundo y con diversos perfiles, pero el rendimiento de los proyectos inmobiliarios sigue boyante", aseguró Metta.

Se estima que los rendimientos que hoy día obtienen los fondos de pensiones por invertir en un desarrollo inmobiliario en Europa fluctúan entre 4 y 5%, mientras que en nuestro país estos porcentajes oscilan entre 7 y 8 por ciento. Por su parte, Blanca Rodríguez, directora en México del Urban Land Institute, coincidió en que México ofrece una estabilidad macroeconómica y un bono demográfico en crecimiento que requiere centros comerciales, oficinas e industria.Según datos de la Asociación Mexicana de Fondos Inmobiliarios y de Infraestructura, en los últimos tres años este sector ha recibido inversiones superiores a los 6 mil millones de dólares. Y existe una bolsa de 25 mil millones de dólares para los próximos cinco años.Fuente: Grupo Reforma

Aumenta 3% costo de construcción

Señalan que el costo fue impactado directamente por los incrementos al inicio del año en varios de los materiales básicos para construcción


Ciudad de México (08/02/15).- En enero, el costo de construcción por metro cuadrado de vivienda y de edificación en general aumentó 3.2 por ciento, derivado de las alzas en varios insumos, según un análisis de Bimsa Reports.

"A diferencia de los dos años anteriores, 2008 inició con incrementos en varios de los materiales básicos para construcción, lo que impactó directamente en el costo", señaló Octavio Campos, director de Costos de la consultora.

Mientras el cemento aumentó en enero un promedio de 10.35 por ciento, la varilla para refuerzo se incrementó 20 por ciento y el acero estructural 8 por ciento.

"A estos incrementos se suma el aumento a los salarios mínimos acordado en 4 por ciento, lo que repercutirá en el resto de los salarios asociados a la construcción, esperando incluso mayores porcentajes en este rubro", alertó Campos.

También hay que considerar posibles alzas en materiales que indirectamente se verán afectados como los concretos premezclados, blocks, tuberías de concreto, cierto tipo de paneles, mallas y castillos armados, entre otros, dijo.

Ramiro Guzmán Barbosa, presidente nacional de la Cámara Nacional de Vivienda (Canadevi), no descartó un aumento en el precio de las casas de 2.4 por ciento, lo cual podría dejar a muchos consumidores sin posibilidad de adquirir vivienda.

"Nos referimos a la actitud que está tomando la industria acerera por el alza en precios de sus productos, de alrededor de 30 por ciento, además de la amenaza de que habría aumentos adicionales en los próximos meses y que impacta sensiblemente porque el acero representa 8 por ciento del valor de la vivienda.

Fuente Grupo Reforma. Karla Ramirez.

Aprende a pagar el IETU

En febrero, quienes van a pagar el Impuesto Empresarial a Tasa Única (IETU) deben empezar a hacer sus cuentas para ir al corriente del nuevo gravamen, cuyo primer pago tiene como fecha límite el día 17. Debido al diseño de este gravamen, si recibes honorarios o eres profesionista independiente eres un potencial pagador de este impuesto. Si te encuentras dentro de este universo, debes considerar que tus deducciones se han reducido. En tu primera declaración mensual y las subsecuentes ya no podrás deducir el pago de regalías entre partes relacionadas, los intereses pagados, prestaciones sociales, ni el costo de las inversiones en bienes inmuebles, como lo hacías al pagar el Impuesto Sobre la Renta (ISR). Tampoco se podrán deducir donativos, pérdidas cambiarias, depreciación, ni dividendos, señala Francisco Macías, socio de Deloitte. Un asunto relevante es que tampoco se podrán deducir ya bienes comprados en 2007, explicó Herbert Bettinger, académico del ITAM. Es decir, en caso de que tú, persona física, hayas comprado un automóvil en 2007, y quieras esperar a que en cinco años, a través de la depreciación, lo puedas deducir, toma en cuenta que con el IETU esto ya no será posible, porque el nuevo gravamen no permite esa deducción. Pero sí se podrá hacer con aquellos que adquieras en este 2008, explicó Bettinger. "Si considera que con sus inversiones anteriores van a reducir el IETU, es imposible, tienen que hacer nuevas inversiones", señaló. La única excepción son las inversiones del último cuatrimestre del año pasado, bajo ciertas condiciones. El contador José Luis Elizondo explicó que ahora sólo se podrán deducir los gastos concernientes a tu actividad económica, como la gasolina, por ejemplo. También podrás deducir las inversiones que realices este año en terrenos, construcciones, ampliaciones de plantas, maquinaria, equipo de cómputo, equipos ambientales, y equipo de oficina. El 17 de febrero a más tardar, harás un doble pago provisional al fisco, tanto por ISR como por IETU. El SAT señala que podrás usar, según el caso, tanto internet como la ventanilla bancaria para pagar. Ante la ausencia de un formato especial para el pago del IETU, utilizarás temporalmente el del desaparecido Impac. También aclara que los pagos del IETU se presentarán en las mismas fechas, plazos y medios que los establecidos para los pagos provisionales y declaración del ejercicio del ISR. El SAT tiene tablas y ejemplos específico en el sitio http://www.sat.gob.mx/nuevo.html
Grupo Reforma / 080130

Impacta IETU rentas

Las personas físicas que perciben ingresos por la renta de una propiedad se perfilan para ser las más afectadas con la entrada en vigor del Impuesto Empresarial a Tasa Única (IETU) en 2008.

De acuerdo con un ejercicio realizado por Grupo REFORMA, una persona física que arrienda un bien inmueble con ingresos de 60 mil pesos anuales, 5 mil mensuales, pagará 344 por ciento más de impuestos el próximo año.

Actualmente, por el ejercicio 2007, este contribuyente deberá pagar un total de 2 mil 229 pesos de Impuesto Sobre la Renta, al aplicar la "deducción ciega" que ofrece la ley del ISR, y que permite deducir 35 por ciento sin comprobar.

Pero, al entrar en vigor el nuevo impuesto el 1 de enero, el pago se disparará a 9 mil 900 pesos, manteniendo el mismo precio de renta.

Los contribuyentes deben calcular los dos impuestos y pagar el que resulte más alto. El IETU será más gravoso porque no incluye la "deducción ciega" para los arrendadores.

Raúl Montemayor Cárdenas, fiscalista del despacho Freyssinier Morín, explicó que la ley del ISR permite a los arrendadores incluir como gasto el pago del impuesto predial, aunque hayan aplicado la "deducción ciega".

El también fiscalista Juan Carlos Pérez Góngora precisó que el impacto para los arrendadores podría ser mayor al estimado en este ejemplo, debido a que el IETU tampoco permite aplicar, en la declaración anual, las deducciones personales que permite el ISR, como gastos médicos, funerales e intereses hipotecarios.

Señaló que el IETU no cumple con el principio de proporcionalidad tributaria que marca la Constitución, porque en lugar de aplicar una tarifa progresiva, como en el ISR, prevé una tasa fija del 16.5 por ciento para todos los contribuyentes, sin importar el monto de ingresos.

"Por esa razón, en el ISR siempre ha existido una tarifa que es progresiva, y en la medida que percibe un mayor ingreso la persona, es mayor el porcentaje que se paga, mientras que el IETU aplica una tasa fija", indicó.

José Luis Elizondo, especialista fiscal, dijo que, para que el IETU no impacte, las personas físicas que rentan bienes inmuebles y que toman la "deducción ciega" deberán realizar inversiones.

Indicó que en las compras de bienes inmuebles, autos, maquinaria y equipo podrán depreciarse en los porcentajes que marca la ley del ISR, pero con la ventaja de que podrán deducirse al 100 por ciento con el IETU.

Grupo Reforma.- 071216

Lanza Nafin programa para constructoras

Nacional Financiera anunció un "Esquema Especial de Garantías" para que las constructoras medianas participen en el desarrollo de proyectos de infraestructura de hasta 100 millones de dólares.

"Actualmente, las constructoras nacionales no concursan por las obras por la falta de capital y su papel es de subcontratistas, si bien tienen la capacidad técnica, en muchos casos no cuentan con capital para demostrar su solvencia", destacó Federico Gutiérrez, director de Financiamiento Empresarial, durante el Foro US & Mexico: Building Partnerships in Infrastructure Conference.

Para este esquema, Nafin identificó un mercado objetivo de 82 constructoras de mediano tamaño, que podrían participar por algunos proyectos pilotos como el Libramiento de Irapuato, el Libramiento La Piedad, el puente internacional San Luis Río Colorado y en plantas de tratamiento de agua.

"Entre las barreras que enfrentan las constructoras mexicanas es que no tienen economías de escala, por lo que enfrentan costos mayores, carencia de capital, rezago tecnológico y eso implica que las grandes empresas, algunas extranjeras, terminan ganando los concursos", advirtió Gutiérrez.

Actualmente, el esquema tradicional solicita una garantía del 25 por ciento del capital de la obra, pero la problemática es que los constructores no cuentan con ese recurso.

A través de este nuevo programa, Nafin les ayudará con una garantía que les permita contar con un capital hasta por 22 millones de dólares para que puedan concursar por los proyectos.

Los objetivos de este esquema de garantías estarán centrados en desarrollar el sector construcción en México, facilitar su participación en las licitaciones y en la realización de asociaciones, fortalecer sus estructuras financieras e inducir a la banca comercial.

Si bien diversos países como España y Estados Unidos han mostrado interés por participar activamente en el Programa Nacional de Infraestructura, anunciado por esta Administración, el financiamiento sigue siendo un tema pendiente.

"Estamos observando las demandas que tiene México, sobre todo en petróleo, gas, aeropuertos y medio ambiente", agregó Linda Colin, presidenta del organismo.

En el País, el Ex-Im Bank ha financiado un portafolio de proyectos con valor cercano a los 7 mil 400 millones de pesos

Por su parte, Samuel Gomez, socio del fondo Conduit Capital Partners, puntualizó que si bien hay liquidez en el mercado, los fondos de pensiones y aseguradoras están en busca de nuevos nichos dónde invertir en el País.

Este fondo tiene una bolsa de 400 millones de dólares para los próximos tres años que espera invertir en infraestructura.

Grupo Reforma.- 080229

Gana Vallarta con crisis de EU

La crisis inmobiliaria de Estados Unidos se convirtió en el principal aliado de los desarrolladores de condominios de Puerto Vallarta, sector que experimentó un crecimiento en sus ventas de un 30 por ciento durante los últimos dos meses.

En contraste, en la industria turística, las proyecciones reflejan que no tendrán crecimiento en derrama económica, ni afluencia de visitantes.

"Contrariamente a otras industrias, la crisis directamente no nos va a afectar, en todo caso, nos beneficia, porque es una buena opción para los compradores de Estados Unidos, quienes pueden pagar en Puerto Vallarta condominios que pueden costar desde 250 mil dólares en excelente ubicación y construcción de lujo, y definitivamente, en su país no lo encuentran con esas características", señaló el director de la oficina de Promoción Económica de Puerto Vallarta, Hugo Rojas.

El funcionario indicó que los vendedores de los desarrollos condominales han reportado que mantienen la misma demanda y, en algunos casos, se ha triplicado.

"Uno de los mejores ejemplos es el caso de las torres de Icon Vallarta, quienes en tres días vendieron una torre completa de departamentos, y es una situación que se repite con los diferentes desarrolladores", afirmó.

Sin embargo, el panorama no es tan alentador para el turismo, en el que esperan mantener los 4 millones de visitantes del 2007, y los 12 mil millones de pesos que generaron en derrama económica en ese año.

"Lo que sí puede afectarnos es la recesión que, como consecuencia de la crisis inmobiliaria, viven los estadounidenses. Esperamos una afectación de afluencia de turistas y derrama, la cual creemos se mantendrá en los mismos números. En ese sentido, preferimos ser conservadores", explicó Rojas.

Con todo, el funcionario también precisó que son muchos los estadounidenses que tenían planeado ir a destinos más lejanos y que ahora preferirán buscar opciones en México por la cercanía, lo que representa un mercado importante para el País, principalmente para los destinos de playa.

Puerto Vallarta espera generar, en el 2008, inversiones que alcanzan los 280 millones de dólares.

En el 2007, la actividad económica del lugar registró una derrama económica de 250 millones, principalmente por la inversión directa en el sector inmobiliario, seguido del comercio y el turismo.

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